2025年的时候，李嘉诚父子通过接受《福布斯》专访表明了态度，2026年1月过完春节，国家统计局发布的数据显示一线城市二手房价格降幅收窄，上海二手房成交量刷新近5年新高，说明市场正在复苏。这个时候，关于未来房价是继续下跌还是会反弹的争论又热了起来。静安寺和徐家汇等地方的中介们又开始忙碌起来，朋友圈里也在讨论楼市小阳春。这个节骨眼上，关于“买不起”还是“大降价”的问题再次成为热议的话题。 李嘉诚家族的话经常被人们解读为看涨或者看跌，但这次李家杰和李家诚的话却让人们对未来市场有了新的认识。他们认为很难在绝对最低点入市，所以当觉得时机合适且物业本身好的时候就要果断出手。这种观点很客观地指出了市场底部是一个区间而不是一个点。现在的市场处于L型筑底横盘阶段，房价进入深分化状态。虽然上海等个别城市二手房成交量上涨，但多数城市新房价格还在下跌。从现在开始往后的3年里，普涨的“买不起”和崩盘式的“大降价”都不太可能出现。更多的可能性是经历漫长的价值回归和认知重构。 以前人们担心买房时恐惧踏空、把房子当成财富符号和阶层门票，但现在很多人买房的心态变了。2026年1月数据显示全国符合好房子标准的住房不足5%，而二手房成交异常活跃。这说明大量需求不是炒房而是换命。朋友卖掉远郊新城置换到中环内老破大就是一个例子，他们不再指望远郊房能暴涨发财，只想改善生活质量。 这次《福布斯》专访中透露恒基地产布局双轨并行：李家诚固守中环顶级写字楼维持高端租金；李家杰则把资金投向绿色能源。这给购房者一个启示：时代红利正在转移。以前李嘉诚成功靠把握土地和周期，但现在他的家族也在寻找地产之外的增长曲线。开发商们也从盲目拿地转向精细化运营。 如果把全部身家押注在房产短期价差上或加高杠杆去博弈未来暴涨就是与趋势为敌。2025年住宅新开工面积降到历史低位仅为新房销售67%，供求关系逐渐平衡价格急跌不符合任何一方利益。投资客退潮剩下自住和改善购房者他们没有非理性冲动只要挂牌量高议价权就在买家手里。 三年后最可能出现的局面是：你手里的钱能买一套“还行”的房子但想买真正满意的“好房子”依然很贵。这种结构性摩擦会成为常态就像现在TheHenderson和CentralYards能租出高端价格因为稀缺性很高。 李嘉诚父子给出的启示是：什么时候该出手？不是去猜最低点而是当你觉得当下价格能匹配你想要的生活质量时那就是时机。三年后我们争论的可能不再是涨跌而是我们想过怎样的人生。