在买房时，大家往往觉得自己只需要住的地方，投资方面不用太操心，不过这其实是个很大的错误。除非你钱多得花不完，不然一定要考虑未来自己或继承人可能转卖或遇到拆迁。 房子既有自住功能，也有投资价值。随着社会发展和生活变化，我们得把眼光放长远些。卖房子的时候，你要确保有人接手，能卖个好价钱。决策的核心在于看这个房子会不会过时。为了避免踩坑，我建议你关注两类大坑。 首先是“产品坑”，这四类房子绝对不能碰：第一是超高容积率楼盘，特别是容积率5甚至10以上的那种像仓库一样的公寓；第二是步梯房的四五六层，以后年轻人都不愿意爬楼梯；第三是采光、朝向或户型有硬伤的房子，还有那些像筒子楼一样户梯比高的；第四是小区很小，只有两三栋甚至更少楼房的楼盘，这种地方景观绿化和物业管理肯定不好。 其次是“地段坑”，很多城市未来可能会收缩，所以买边缘地带的房产要慎重。除非那个地方有重大的生活配套规划或者稀缺景观资源，不然当城市收缩后这种房子就会陷入“不城不乡”的尴尬境地，没人愿意接手。 拆迁有两种情况：一种是你知道马上要拆迁才买的投资型房产，要注意评估补偿标准和可能延迟拆迁的风险；另一种是产权到期或者变成危楼才拆迁的情况，这太遥远了目前政策也不清楚。 最后还有一个重要因素是城市发展前景。房子和城市是相辅相成的关系。总之给你一句忠告：“人库”这类产品和“不城不乡”的地段要避开。如果不能选择好城市的话，请记住：优质地段的优质房产才具备抗跌保值能力。