新西兰的房贷市场突然转冷，许多之前忙着换贷款机构的人停止了行动，市场渐渐恢复正常

新西兰的房贷市场突然转冷，许多之前忙着换贷款机构的人停止了行动，市场渐渐恢复正常。 新西兰储备银行公布的2月份数据显示，这次价值66.35亿纽币的新增贷款中，只有22.3%是因为客户换了银行。虽然这个比例依然较高，但这是从2025年1月开始以来最低的。和去年12月的情况相比更是天壤之别。12月的时候，由于许多房主一直观望，等待储备银行的决定，所以高达41.1%的新增贷款是由借款人更换银行导致的，这些换行贷款把当月总额推高到了140.66亿纽币。 这次大规模更换贷款的热潮消退后，整体房贷数据也开始回落。2月份66.35亿纽币的房贷承诺额，比2025年2月的58.7亿纽币增长了13.5%。如果和1月份相比增幅仅有10.1%。在经过季节性调整后，数据还出现了7.2%的下降。 首次购房者在新增房贷中的占比从1月份的17.7%增加到了2月份的20.9%，投资者的份额则从21.6%降到了18.8%。这一趋势与今年以来房屋销售数据一致。 至于之前为何会出现这样的情况呢？去年10月份，储备银行出人意料地把官方现金利率从3.0%大幅下调50个基点至2.50%。然而到了11月虽然又下调了25个基点至2.25%，但他们暗示降息周期已经结束。这一表态让市场对进一步大幅降息的预期破灭。批发利率随后开始上涨，银行也在12月重新提高了按揭贷款利率。这次变动给那些一直在玩心理游戏的房主造成了很大打击。