国家统计局2月13日发布的数据显示，1月份楼市呈现出差异化特征，新房市场深度调整态势持续，二手房市场则出现了值得关注的积极信号。
从环比数据看，新建商品住宅价格上升的城市数量有所减少。
大连、合肥、厦门、武汉、南充等5个城市的房价环比实现上涨，较前月的6个城市减少1个。
与此同时，房价下跌的城市数量增至62个。
分城市等级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%至0.6%；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，与上月保持一致。
但二手住宅市场出现了值得注意的转折。
70城二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月大幅收窄0.4个百分点，其中扬州和湛江实现环比上涨，这是近期以来首次出现多个城市二手房价格上升。
从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点。
其中上海实现同比上涨4.2%，成为唯一出现上涨的一线城市，而北京、广州、深圳同比跌幅分别为2.4%、5.3%、4.9%。
二三线城市同比跌幅进一步扩大，分别下降2.9%和3.9%。
二手房方面，一线城市同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，但核心城市二手房价格走势出现企稳迹象。
对于市场现状，专业机构给出了深入分析。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1月份二手房价数据释放出两个重要的积极信号。
其一，在此前数月所有城市二手房价格均处于下跌状态的背景下，本次首次出现有城市房价上涨，说明价格下行周期可能已有触底表现；其二，70个城市二手房价格指数跌幅明显收窄，充分表明环比指标层面的价格拐点开始显现，这一变化有助于提振市场信心。
对于新房市场的调整，严跃进认为应将其放在季节性背景下理解。
1月属于传统交易淡季，房价下跌城市增加主要反映了季节性因素的影响，而非市场发生了根本性逆转。
当前实现价格上升的5个城市中，大连、合肥、厦门、武汉等地此前经历过深度调整，产业基础良好，从"人产城"融合发展的角度看具有反弹可能；南充等三四线城市人口规模较大，返乡置业需求可带动价格小幅上升，具有市场导向作用。
安居客研究院院长张波的分析更加系统。
他认为，1月份70大中城市房价延续了结构性调整和筑底修复的核心特征。
虽然整体房价未摆脱普遍下跌格局，但需求端韧性凸显，流通端积极信号增多，楼市正在向企稳修复方向稳步过渡。
政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现，这是市场走势的重要转变。
核心城市二手房率先企稳，既是政策因素发挥作用的结果，也反映了市场信心的逐步恢复。
值得关注的是，新房市场呈现出明显的能级分化。
一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本保持稳定，同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心支撑点。
新一线及二线城市新房价格环比波动幅度较小，其中武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要引擎。
展望2026年上半年，张波认为房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳定市场、稳定预期为核心目标，继续贯彻因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策调整会更加关注长效机制的建设。
一季度市场表现将成为全年的关键节点，虽然1月份二手房市场找房热度逆势回升，多个城市成交量持续上升，但需要继续观察后续数据的持续性。
房地产市场正经历从"政策驱动"向"内生修复"的关键转型，1月数据既揭示了结构性矛盾的复杂性，也展现出市场自我调节的韧性。
在"房住不炒"总基调下，如何平衡短期稳市场与长期促转型的关系，将成为2026年房地产政策的核心命题。
随着新型城镇化战略深入推进，产城融合度高、人口吸引力强的城市有望率先走出调整周期，为行业高质量发展提供新范式。