【问题】 作为常州恐龙园商圈的重要配套，汉江路街区一度遭遇典型的老城发展难题：单向环线交通割裂了人流动线，上世纪90年代遗留的简易商铺难以满足当下消费需求，缺少清晰的文化主题也让商业形态趋于同质；城市研究者指出，这类“有区位无功能、有历史无表达”的过渡型街区，正成为二三线城市更新中普遍面临的难点。 【原因】 常州市自然资源和规划局2021年调研显示，汉江路周边3公里范围内常住人口约12万——年游客量超过800万人次——但街区商业坪效仅为城区平均水平的43%。主要症结在于：一是建筑退线不足，公共空间被压缩；二是夜间照明等基础设施老化；三是文化资源开发停留在符号层面，难以形成体验。硬件滞后与内容断层叠加，使街区长期更像“过境通道”，而非值得停留的“目的地”。 【对策】 改造工程采用“三维活化”策略：在空间维度，运用“建筑退台”方式，通过雨棚、廊架的阶梯式布局，将商业界面有效使用面积扩大至原来的1.5倍；在时间维度，引入模块化灯饰系统，夜间亮度较改造前提升300%，带动商铺平均营业时间延长4小时；在文化维度，梳理“鱼符礼制”的历史脉络，开发包含7大类32个子项的场景化IP体系。项目团队同时避免简单堆砌仿古元素，转而用阳极氧化铝、钢化玻璃等现代材料重构传统意象。 【影响】 运营数据显示，改造后街区日均客流突破2.1万人次，较前期增长178%，商户续租率达到92%。更值得关注的是：一是形成“唐风宋韵”的城市文化新名片，连续两年入选江苏省文旅消费示范项目；二是带动周边地块价值上升，2023年相邻土地出让溢价率达34%；三是形成“政府引导+市场运作+社区参与”的更新路径，有关经验已纳入《长三角城市更新指南》典型案例。 【前景】 东南大学建筑学院专家认为，汉江路实践的关键在于证明“文化资本”能够转化为可运营的价值。随着《“十四五”文化发展规划》提出“构建城乡文化消费新空间”，这类通过精准文化定位实现存量资产增值的案例，可为全国2800余个历史街区改造提供借鉴。下一步，常州计划将汉江路的做法复制到青果巷二期工程，逐步构建“主城文化商圈矩阵”。
老街复兴不是把历史“搬回”当下，而是把历史转译为日常可使用的空间语言；800米的汉江路带来的启示是：当文化被做成可感知的秩序、可参与的场景和可持续的运营逻辑，街区更新就不再是一场一次性的“改头换面”，而是城市肌理在时间中的自我修复与再生长。这样的更新，才能让人愿意停下来、留下来、再回来。