最新房价数据反映出房地产市场持续深度调整。
12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海逆势上涨0.2%，而北京、广州、深圳跌幅在0.4%-0.6%区间；二手住宅价格环比降幅达0.9%，四大一线城市跌幅均超0.5个百分点。
二三线城市市场同步承压，新建及二手住宅价格环比降幅分别维持在0.4%和0.7%。
同比数据更凸显市场下行压力。
一线城市新建住宅价格同比下降1.7%，二手住宅价格同比跌幅扩大至7.0%，其中北京二手房价同比下跌8.5%居首。
二三线城市新建住宅价格同比降幅扩大至2.5%-3.7%，二手住宅价格同比均下降6.0%。
专家分析指出，本轮房价调整主要受三方面因素影响：其一，重点城市保障性住房供给增加分流刚需；其二，部分房企年末加大促销力度回笼资金；其三，购房者预期转变导致观望情绪浓厚。
值得注意的是，上海新建住宅价格逆势上涨，显示核心区域优质资产仍具抗跌性。
当前市场分化特征明显。
一方面，改善型需求支撑部分热点板块价格企稳；另一方面，远郊区县库存压力持续加大。
住建部门近期已优化"认房不认贷"政策，多个二线城市放宽限购措施，预计2026年一季度将进入政策效果观察期。
当前房地产市场的调整是经济结构优化升级的必然过程。
虽然价格下行给市场参与者带来压力，但这也为市场的健康发展提供了机遇。
各地应坚持因城施策、精准施策，既要防范风险，又要支持刚性和改善性住房需求。
在市场出清、预期调整的过程中，房地产市场有望逐步走向更加理性、更加健康的发展轨道，为经济平稳运行和人民生活质量提升提供有力支撑。