中指研究院中国房地产TOP10研究组近日启动"2026中国房地产百强企业研究"，以"攻坚克难，砥砺前行"为主题，深入分析行业发展态势。该研究组自2004年以来已连续开展二十三年百强企业研究，持续跟踪房地产企业发展变化。 当前房地产市场面临深层次调整。2025年，百强企业销售总额、销售面积同比分别下降18.1%和24.3%，销售业绩维持下行态势。该下行趋势反映出市场需求不足、投资信心下降等深层问题。，政府工作报告明确提出要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。这为房地产企业指明了发展方向，也对企业的战略调整提出了新要求。 市场调整中，企业间分化态势日益显著。研究数据显示，三成百强企业2024至2025年销售额和拿地金额均位居前100，这些企业体现出较强的抗风险能力。这类企业的共同特点是聚焦核心城市布局，紧抓改善性需求，着力提升产品力打造"好房子"，并通过大数据和数字营销强化营销效率。同时，这些企业在六大核心城市补充优质土储，以提升经营安全保障程度和现金流安全性。相比之下，部分企业因投资拿地保障不足、开发能力和产品打造能力有限，长期发展动能不足，市场地位面临压力。 运营层面，百强企业整体盈利能力下滑。2025年，受前期销售额下滑和年内竣工结转放缓影响，百强企业营收同比下降6.5%，连续两年下降。毛利率下滑、资产减值计提更冲击行业利润，百强企业净利润率、净资产收益率连续下降，行业整体陷入亏损状态。 但在困难中也存在亮点。部分企业盈利能力表现优于行业，主要得益于前期审慎精准的投资策略和持有业务表现稳定。这些企业销售去化顺畅，通过多元化业务持续贡献营收利润；成本管控能力强，通过降本增效维持一定净利润率；通过打造"好房子"产品、发挥品牌优势，产品仍有溢价空间。这表明，在市场调整期，企业的战略定力和运营能力成为决定性因素。 对于历史包袱沉重的企业，当前面临的挑战更加严峻。大幅资产减值、腾挪空间收窄进一步导致营收增长乏力。这类企业需要着力减轻历史包袱，大力开展存量盘活工作，回笼现金，改进资产结构。同时要坚定布局开发主业，优化增量、打造产品，在动态发展中逐步化解过往积累的债务和库存问题。 流动性风险仍是行业关注焦点。2025年，百强企业杠杆率继续上升，流动性压力仍未缓解。企业应积极利用各项融资政策，做好债务管理和现金流规划，防范系统性风险。
中国房地产市场正在经历阵痛期，同时也蕴藏着新的发展机遇。百强房企唯有坚持品质、优化运营模式、强化创新能力——在复杂环境下稳步前行——才能带领行业走向健康可持续的新阶段。这既是行业转型升级的必经之路，也是时代赋予的责任。