一、市场现状：量价下行中现分化信号 2025年12月，青岛房地产市场持续调整；新建商品住宅价格环比下降0.5%，连续8个月下跌；二手住宅价格环比下跌0.9%，同比跌幅扩大至5.6%。，90平方米以下小户型价格环比仅下降0.4%，明显优于144平方米以上大户型0.7%的跌幅，显示刚需产品更具抗跌性。 二、深层动因：供需关系与政策效应叠加 业内人士指出，当前市场表现主要受三个因素影响：一是房企年底冲量加大促销；二是改善型需求观望情绪浓厚，大户型销售承压；三是"认房不认贷"等政策更利好首套刚需群体。青岛市住建局数据显示，12月新建住宅库存去化周期仍达18个月，供需失衡仍是价格下跌的主因。 三、区域对比：山东半岛楼市整体承压 同期山东省内重点城市均面临价格下行压力：济南新建住宅环比降0.2%，烟台、济宁分别降0.3%和0.6%。作为半岛城市群核心，青岛房价波动与区域经济增速放缓、人口流入减少涉及的。但相比其他三线城市，青岛的教育资源和产业基础仍支撑部分区域保持稳定。 四、政策展望：精准调控或成破局关键 住建部近期会议强调要"优化房地产政策"。专家建议，青岛可结合城市更新，通过调整土地供应、加大公积金支持等措施，重点支持中小户型市场。部分机构预测，若一季度LPR继续下调，首套房利率可能创历史新低，或将带动需求回暖。
房价波动反映了市场供需变化和城市发展质量。当前不仅要关注月度涨跌，更要关注结构性信号和长期趋势。在"稳预期、促转型、防风险"框架下，推动住房回归居住属性、提升供给质量和交易效率，将是实现房地产市场健康发展的关键。