当前房地产市场正处于深刻调整期，这并非产业衰退的信号，而是向高质量发展阶段迈进的必然过程。在日前举办的2026迎新易居论坛上，与会专家围绕房地产与城市更新的协调发展进行了深入探讨。 从市场规模看，2025年房地产市场出现明显回调。全国商品房销售面积达到8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，新开工、竣工、开发投资等指标均呈下行。但这种规模调整并未改变房地产作为国民经济支柱产业的基本地位。对应的产值占GDP比重仍达12%，产业链条涉及建筑、建材、家电、家具等多个行业，对就业、税收、投资的拉动作用依然显著。 市场调整的深层原因在于行业发展模式的转变。长期以来，房地产行业主要依靠规模扩张驱动增长，但这种粗放式发展模式已难以为继。当前市场正在经历从规模竞争向品质竞争、从增量开发向存量优化、从单一销售向多元运营的转变。虽然短期带来了市场压力，但从长远看，这是产业走向成熟、实现可持续发展的必要过程。 政策环境的改进为市场稳定提供了支撑。各地购房政策已达历史最宽松水平，通过取消限购、降低首付比例、优化贷款条件等措施，有效降低了购房成本。同时，好房子政策作为长期产业政策贯穿全年，引导房企从追求规模向追求品质转变。 市场需求结构也在发生积极变化。新房交易中自住需求占比上升，二手房在重点城市成交活跃，表明真实居住需求正在成为市场的主要支撑力量。改善型需求仍有增长空间，上海等城市人均住房面积虽有提升，但与国际先进城市相比仍有差距，这意味着市场需求端仍存在释放潜力。 城市更新成为推动房地产高质量发展的重要抓手。老旧小区改造、城中村改造、商办转型升级等项目不仅改善了城市面貌，也为房地产市场带来了新的增长动能。以上海为例，集中推出的50多个城中村改造项目有望带来1.5万至2万户的征收安置需求，这将通过房票等方式盘活市场，释放刚性需求。 好房子建设成为行业转型的核心方向。这体现在住宅项目规范落地、建筑品质提升，更体现在物业服务、数字化、智能化等全方位的提升。房屋体检制度、保障房供给改革、现房销售试点等创新举措，都指向同一个目标：让消费者获得更好的居住体验。 展望未来，2026年房地产行业有望确认底部。专家预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量将维持在8亿至9亿平方米量级，表明市场已接近合理均衡水平。要实现此目标，需要筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性：保持调控政策的连贯性和稳定性，防止房价大幅波动，提升好房子供给比例，优化土地供应结构。 房企也需要主动适应市场变化。随着城市布局收缩成为趋势，房企应推动管理模式扁平化，以好房子需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级。非核心城市的点状投资机会将孕育更多地方龙头企业，形成差异化竞争格局。这要求房企既要有全局视野，也要有本地深耕的能力。 保障房体系的完善也是重要课题。通过保障房体系培育未来需求，解决新市民的阶段性居住难题，本质上是为产业发展和人才集聚提供支撑。这说明了房地产产业与城市发展、经济增长的深层联系。
房地产行业的转型阵痛也是重生契机。当"住有所居"迈向"住有优居"，从钢筋水泥的堆积到生活场景的营造，这场深刻变革不仅关乎经济数据，更包含着人民对美好生活的向往。唯有以长期主义取代短期投机，以产品力重塑行业价值，方能真正筑牢国民经济"压舱石"的根基。