清远市规划委员会专业技术委员会2026年第三次会议日前在清远国际会展中心召开,会议审议表决通过德晟和泰·凤起和鸣建设工程设计方案、工业用地容积率管控专题研究以及多项控制性详细规划局部调整方案等六项议题,为清远城市高质量发展注入新动能。
作为本次会议的重点议题,德晟和泰·凤起和鸣建设工程设计方案的通过具有标志性意义。
该项目是清远市首个高品质新型住宅建筑试点,选址于松苏岭公园附近,规划建设六栋高品质住宅楼。
项目计容总建筑面积达7.68万平方米,综合容积率控制在1.91,户型设计涵盖118至166平方米四种面积段,全部采用全南向布局,配置两梯两户或两梯四户电梯系统。
该项目的创新之处在于将岭南传统院落文化与现代建筑设计理念深度融合。
规划秉承人与自然和谐共生的发展理念,以空中院子为核心设计元素,打造森系下沉式园林景观,通过叠级水景与阶梯平台构建立体景观系统,突破传统平面园林的空间局限。
项目配套设施完善,规划建设下沉式中央花园、大型商业综合体、酒店及综合性体育设施,并实现小区全智能化管理,力求实现户户全南向、窗窗皆有景的居住体验。
值得关注的是,该项目采用国有企业与民营企业深度合作的开发模式,发挥国企稳健合规优势与民企灵活运营特点,开创清远国企民企合作开发高品质住宅的新范式。
项目建设周期预计两年,首期产品计划于2026年10月面市,将为清远房地产市场注入高品质供给。
会议同时审议通过关于工业用地容积率、建筑密度采用下限管控的专题研究。
该专题旨在提高工业用地精准配置和利用效率,通过弹性规划管控适应产业项目发展需求,减少控制性详细规划频繁调整,为制造业高质量发展提供用地保障。
这一举措体现了清远在土地资源日益紧张背景下,通过精细化管理提升土地利用效率的决心。
此外,会议还审议通过清远市中心城区中部片区凤凰单元、清城区源潭镇积余单元、中心城区北部片区下廓单元等三项控制性详细规划局部调整方案。
这些调整方案聚焦盘活存量用地、解决历史遗留问题、推进三旧改造项目建设,提高规划的可实施性,为城市更新和产业升级腾挪空间。
在城市交通基础设施建设方面,会议审议通过清远市人民路与凤翔路交叉口改造工程设计方案。
该项目针对现状交通堵点问题,规划新建凤翔路南北向跨线桥,对现状交叉口实施交通提升改造,旨在提升路口通行能力与慢行交通安全性,缓解城市交通压力。
从本次会议审议通过的六项议题来看,清远市在城市规划建设领域呈现出系统性、前瞻性的特点。
无论是高品质住宅试点项目的落地,还是工业用地管控机制的优化,抑或是存量用地的盘活利用和交通基础设施的完善,都体现了清远在推动城市高质量发展过程中的整体谋划和精准施策。
城市高质量发展，既要有看得见的地标工程，更要有看不见的制度优化与精细治理。
本次会议通过的一揽子规划与工程方案，折射出清远以规划引领提升城市品质的决心。
把每一项设计落到工程质量、公共利益与长期运营上，才能把“更好的居住、更强的产业、更顺的交通”转化为群众可感可及的获得感与城市持续向上的发展动能。