杭州的高端住宅市场最近有点动静，价格开始回落了，特别是在钱江新城二期这块地方。一套通过司法拍卖卖掉的房子，最后成交价比它本来定的备案价低了不少，这事挺让人关注的。这也不是头一回发生了，去年下半年到现在，这种法拍房价格低于备案价的情况已经不是一次两次了。其实钱江新城二期这几年一直是杭州高端住宅扎堆入市的地方，去年光是这一片就有十多个新盘陆续交房了，大部分房子的均价都能卖到千万级别。这么多新房一下子挤进来，市场上的好房子就多了起来，供大于求嘛。 这种供应扎堆的情况让购房者有了更多选择，竞争也更激烈了。这次法拍房价格低于备案价，主要有几个原因。一个是因为房子本身是在限价政策下盖出来的。开发商为了把成本控制在限价范围内，可能在社区配套和公共空间上做得没有那么好。比如说有些购房者在意的会所功能或者休闲设施这些配置标准可能就不够高。另外还有就是这个房子得二次过户才行，手续复杂税费也多。而且房子还得等两个月才能到手，这些条件都会让买家多花钱或者多花时间。 再看看这个区域的供应结构。这边不仅有刚交房的次新房源还在卖，还有很多新项目也在等着开张卖呢。新出来的楼盘为了抢客户都会在户型设计、装修标准和社区配套上使劲儿优化。这种情况下如果价钱不够低，谁还会急着下手买？ 这对买了房子的人和还在观望的人都有启发作用。持有房子的业主得看开一点，毕竟这是大宗商品嘛价格总是会波动的；想买房子的人也能多留个心眼儿了；开发商也得好好琢磨琢磨怎么定位自己的产品。 在长三角这块大背景下杭州的基本面还是挺硬的。不过以后市场分化肯定会越来越厉害。 像那种有稀缺资源、质量又好、社区氛围也好的项目肯定能挺住。 反倒是那些产品长得差不多、配套不行或者手续繁琐的房子以后可能会难卖甚至降价。 说到底这就是市场在筛选好的东西呢。 这其实也是房地产行业走向高质量发展的必经之路嘛。