上海正处于城市发展从增量扩张向存量优化转变的关键时期，面临空间资源重新配置的挑战；记者调研发现，当前城市更新存在三大问题：开发收益预期不明确，市场参与意愿不足；传统融资模式难以满足差异化更新需求；新兴产业快速迭代与空间供给不匹配。
城市发展的逻辑正在转变；从过去的粗放式扩张到如今的精细化运营，从单纯的物理空间改造到融合产业、金融、治理的系统创新，上海的探索说明了新发展阶段对城市治理的要求。政银合作不仅是融资创新，更是发展理念的升级。通过发挥政府的规划引导作用和市场的资源配置作用，上海正在为存量时代的城市转型探索一条更高效、更可持续的路径。这种合作模式的推广，将有助于激发城市发展的新动能，为高质量发展注入活力。