周口有个老地方叫永宁集，以前东西十来里路都是做生意的，船和摊位多得很，那时候周家口的繁华底子就是这么打下的。现在的商业都喜欢把店铺塞到“盒子”里去，于是室外的步行街就成了最值钱的“金街”。这种街的好处是，能用大商场当心脏，把客流引进来再反哺周围的住宅和写字楼。在周口，万达广场和建业十八城就把这种模式玩得特别溜。 它们在新老城区交界的好地方，地铁、学校、医院还有社区都在旁边，本来就是个巨级消费中心。但以前因为管理出了点问题，这个项目停摆过一段时间。好在市里成立了工作组专门协调，河南资产和周口城投、河北资产几家一起凑了4亿元把活儿干起来了。今年夏天大工地热火朝天的样子，大家看着那是真变样了。 到了12月4日，体育中心那是人山人海，东区万达广场旁边的金街招商会正式开张。台上没人念PPT讲大道理，全是实地沙盘和硬数据： 这是周口第一个搞科技体验的街，AR试衣服、数字孪生、裸眼3D屏这些都在里面；年轻人喜欢拍照打卡的文创、复古风格加上晚上的热闹生意，凑在一起吸引大家来逛；营业时间也不分昼夜，和室内商场连在一起搞无缝衔接。 主持人一喊签约的时候，希尔顿欢朋、巴奴毛肚火锅还有麦当劳这些大牌几乎是同时举牌子抢着签合同，场面就像抢铺大战一样激烈。 4号商业街最近又推出了不少好铺子：文昌大道跟大庆路交叉的黄金地带——北边对着建业十八城，南边靠着万达广场，东边连着周口师范学院的学生。商铺面积有120到300平米不等——层高4米多能做两层用，餐饮店也能直接进驻；首付18万就能拿下来——门槛低容易上车，回报率估计能达到8%以上。 现在人气旺、东西全、时间拉长了，金街的后劲还没全使出来： 它是个新的商业中心——有零售餐饮亲子影院啥都有； 还是个时尚体验中心——用科技、情景和文创的招数让人来拍照打卡； 更是个文化休闲中心——晚上的夜市加非遗集市加露天电影把“吃”变成了“玩”。 城市更新要靠商业带动的时候，万达广场旁边的金街就不光是一条街了，更是城市的发动机。它把周口的消费需求、年轻人的潮流劲儿和城市更新的大计划串成了一条项链——所有的品牌和投资人都是项链上最亮的珠子。