虽说国家的房地产市场还在摸索转型，也就是从以前那种只追求面积大小，变成现在更注重生活质量。但也得承认，二手房市场这回是真的遇到难处了，重点城市的买卖情况那是两极分化，非常明显。 前阵子我看了个权威机构出的报告，挺让人心疼的。今年头11个月，全国的重点城市在买卖二手房这块儿，整体盘子都缩水了，价格还往下掉。 再拿郑州举个例子吧。前11个月这城市总共卖了6.25万套二手房，跟去年比虽然只少了0.1%，这点细微的变动好像没啥大不了的。可你要是把全国的趋势联系起来看，就能发现现在的二手房市场其实是一点都不活跃，活跃度低得吓人。 说到价格这块儿，压力更是山大。看数据就能知道，11月份全国100个大城市的二手房平均价格每平方米才13143元。 不光是总体平均价格掉了，不同级别的城市降价力度也不一样。一线、二线和三四线城市的价格环比分别跌了1.15%、0.98%和0.81%，同比的降幅更是达到了5.62%到8.24%之间。 重点城市之间的分化特别严重。在那10个被监控的大城市里，南京和武汉跌得最狠，环比跌幅分别是1.83%和1.58%。 倒是成都挺稳当的，环比只跌了0.64%，同比的跌幅是1.89%。 这种分化其实也反映了不同城市的底子不一样。造成现在这种局面有多方面原因：一方面是房子挂出来卖的太多了；另一方面大家都还在观望；再加上有些开发商在搞促销卖新房。 新房和二手房的走势完全不一样。虽然二手房价格在跌，新房价格却因为上海、成都、杭州这些地方有很多高档改善项目扎堆入市给撑住了。 租金这块也随着淡季到了往下掉。11月份50个城市的平均租金环比降了0.60%，同比降了3.57%。 面对这种复杂情况，各地都在想办法调整政策。最近好多城市都把限购、限售这些政策松了一松；银行也在根据情况调整首付比例和贷款利率。 虽然目前看房子有点难看懂，但长远看这是转型必经的阶段。只要坚持“房住不炒”的定位，完善长效机制；等经济恢复起来了，大家对好房子的需求还会越来越大；房地产市场长期稳定发展的基础还是有的。