2022年，房价一路下探，到了现在，跌得都没人买了。南京一些楼盘降价都打6折了，可还是没人问津。江宸府就是典型例子，以前地价都3.6万了，现在均价2.65万到2.8万一平，直接按地板价卖，还是卖不动。开发商为了还债，把销许价都砍了一半。要知道，这楼盘位置好得很，就在2号线和7号线换乘站旁边，可就是没人买。2万多的单价比房子盖出来都便宜，但那些年三十多万的二手房都没卖动。 我查了下数据，这个楼盘从2022年开始开盘到现在快4年了，一半的房子还没卖掉。去年11月还卖过一套2.7万的二手房呢。江宸府之前因为开发商暴雷被封盘了，这次是实在没钱才重启销售。虽然价格便宜得吓人，可很多买房人宁愿花多几万块买个靠谱的楼盘。现在三四百万在南京买房选择太多了。 现在的市场真的很残酷。南京虽然开年后出了新政给补贴和贴息补助，可远郊的新房还是没人要。像江北桥林、六合这些地方的开发商都在苦苦挣扎。二手房市场更是惨不忍睹。 你看河西、江北核心区部分小区房价有企稳回升的趋势。但南京远郊板块很多房子已经跌到两三千元一平米了。六合恒大养生谷当年新房单价上万块，现在3026元成交一套118平的房子才36万元。溧水地铁盘碧桂园秦淮世家最近有成交单价才2900元一套100平的房子不到30万元。 江宁湖熟梁台煦府最新成交单价只要3000出头；江宁禄口翠屏城、朗诗青春街区这些以前抢破头的红盘现在成交价不到巅峰时期的零头；浦口国信阅景龙华最新成交单价不过万；文德西路的老房子单价也只要6000多元。鼓楼金陵新九村成交单价8600元/平。 现在楼市分化得特别厉害。虽然最近有些新房销售火爆一周能卖几十套，可更多楼盘还是冰冻状态。很多远郊板块的房子直接跌回10年前甚至20年前了。对于有房一族来说，赶紧把那些卖不动、涨不动的房子处理掉换成好地段的好房子才是当务之急。