高新芳华公寓是一套位于科技住宅区域的楼盘，具有自由分割的特点。高新芳华项目的地址在西安市高新区科技一路与团结南路交叉处向东100米的位置。交通方面，地铁三号线延平门站就在附近。开发商为西安兆兴实业有限公司，项目占地14.4亩，建筑面积为61652平方米。目前正在平销中，在售面积从28平方米到70平方米不等。价格为每平方米22000元，共有1栋楼4个单元在售。项目的容积率为6.42，绿化率为26%，公摊面积在32.7%到34.6%之间。总高度为19层，层高5.35米。电梯和住户的比例为：1个单元有3梯27户、2个单元有2梯17户、3个单元有2梯17户、4个单元有3梯25户。物业公司是第一太平戴维斯顾问公司，物业费每平方米5元/月。水费是商水，电费是商电。停车场位于负三层和地下一层至三层，共有740个车位。交付标准为毛坯房，交房时间是现房状态。产权年限为40年。总户数为1447户。按揭银行包括建行、浙商银行和渤海银行。贷款方式为正常商业按揭，首付比例为50%。 这个项目提供多种小户型公寓，面积从28平方米到70平方米不等。这个公寓位于高新二校旁边，可落户且不限购。它是真正的买一得二公寓，并享有学区资格。唐延路附近还没有类似这样极致LOFT的产品。购买28平方米公寓就能落户在高新区并获得两份租金收入和享受高新区发展红利。 28-70平方米的小户型公寓不限购并可落户。项目处于核心发展区域中的黄金位置。这个公寓周边医疗配套资源丰富，离最近的三甲医院高新医院仅300米步行距离。项目附近还有唐城墙遗址公园这个大型公园只需步行400米就可以到达。 交通方面这个项目也非常便利：四纵三横交织的路网连接了周围多个重要地点：丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路科技路、唐兴路、科技一路等主要街道。附近有10座公交站和十余条公交线连接起来。只需5分钟的单车接驳时间就可以到达地铁三号线站点从而快速到达全城各地。 这个项目不仅提供房子还打造了一个社交圈子：8000平方米商业配套体系为年轻人提供完美生活体验。 核心价值之一是30平方米户型的超值投入和高回报：相比较40和50平方米户型30平方米更划算；30和40平总价相差25%但租金收益差不多；由于要保证基本居住功能所以这个尺寸是市场上最小居住面积之一。 以租养贷是一种可行的方案：以28平户型为例首付35万月供3876元每月；按照一室2000元每月租金计算4000元每月租金完全可以实现以租养贷；以32平户型为例首付39万月供4209元每月；按照一室2200元每月租金计算4400元每月租金完全可以实现以租养贷。 自行出租也能获得高回报率：以28平户型为例总价70万按照一套2000元每月租金计算年回报率6.8%；以32平户型为例总价78万按照一套2200元每月租金计算年回报率6.7%；您可以选择两套出租方式获得6.7%的年收益率高于市场其他公寓产品甚至高于招商银行稳健型理财产品3%左右收益。 这个产品全国首创六合式LOFT设计共享楼梯实现双层双门双套房设计并提供可落户价值：真正具有公寓属性项目可落户；目前市场上很多“伪公寓”属于商业办公性质而我们属于商业服务性质可落户；当业主购买并落户在这里就符合西安市高新区学区划分条件。 售楼处电话为029-81777782或致电029-81777782发送详情地址。