搞定房产归属其实就三步，把证件、底档、负债这几块硬骨头啃下来，房子到底是谁的自然就水落石出。第一步先把卖方的证件都摆到桌面上，看看是不是齐全。卖房这人到底是啥身份，得拿身份证、户口簿这些实底东西来对一对。房子有没有问题，得看产权证和土地使用证合不合理。想卖商品房，得有开发资格证书；要是代理人来谈买卖，得拿出委托书；家里房子是共有的，必须把别的共有人同意卖房的证明拿出来；要是碰上中奖的房子或者已经出租了的，还得带着中奖通知单或者承租人放弃优先购买权的协议。证件都对好了，才能把那些冒牌货或者无权代理的人筛出去，省得后面掉坑里。 证件这关过了还不算完，接着去房产管理部门翻一翻这房子的底档。原房主是谁啊？如果是共有的，大家占的份额写清楚没？档案文号有了就能查完整交易文件，登记日期得和合同上的日期对上号，防止搞“阴阳合同”；成交价要留心，要是写着“部分成交价”，那可能还有别的东西牵扯进来；最后得拿着平面图去现场对照一下，别让卖家在面积上搞猫腻。 底档搞定了，最后还得查一查房子到底有没有“隐形负债”。光看产权证只能知道房子归谁，管不了它在谁手里用着。这时候得去银行看看有没有抵押贷款合同；去法院窗口或者官网查一查有没有被查封的记录；哪怕产权是自己的，也得去确认一下租房合同是不是还在有效期内。把这三项全都查明白了，把抵押、查封、租约这些麻烦事都给扫清了，这才算是拿到了真正干干净净的产权。 总结一下就是：把卖方手里的东西和官方留的底档逐条对齐一对照，这房子是谁的、有没有问题、能不能过户自然就一目了然了。