记者从阿里法拍平台获悉,位于湖南省郴州市永兴县的标志性建筑"永兴银楼"日前进入司法拍卖程序,因首次拍卖无人出价而宣告流拍。这座被誉为"天下银楼"的建筑,其拍卖过程引发社会广泛关注,也暴露出特殊文旅资产市场化处置中面临的现实困境。 根据湖南省郴州市中级人民法院裁定,该院于去年8月受理湖南鑫达银业股份有限公司破产清算案件。此次拍卖标的物包括工业用地、地上建筑物、苗木以及银楼本体等资产,整体评估价逾3137万元,起拍价为2509万余元。其中,银楼白银部分评估价为1204.7万元。 据价格评估报告显示,该银楼建于2007年,建筑用银总量为5万两约2.5吨,纯银含量为70%,即纯银1.75吨。评估机构以2025年1月23日银价为基准,确定纯银评估单价为每克6.884元。而同期现货白银市场价格在每盎司75美元上下波动,折合人民币远高于评估价,这个巨大价差迅速成为舆论焦点。 然而,看似"白菜价"的拍卖最终仍以流拍收场。业内人士分析认为,拍卖公告中的特别限制条款是导致竞买人却步的关键因素。公告明确要求,买受人竞得标的物后,必须继续维持"中国白银文化馆"的文旅景区核心定位,严格恪守既定规划功能与经营方向,不得擅自变更用途。这意味着竞买人无法将银楼拆解变现,也无法改变其经营业态。 永兴县素有"中国银都"之称,尽管当地并无银矿资源,却依托白银加工产业形成了独特的产业集群。永兴银楼作为国内唯一纯银打造的标志性建筑,在地方文旅规划中占据重要战略地位。根据永兴县全域旅游发展总体规划及"十四五"规划纲要,这一目被定位为推动文旅深度融合、实现产业转型升级的关键载体。 从资产处置角度观察,这一案例凸显了文旅资产市场化流转中的特殊性。一上,银楼作为实物资产具有明确的材料价值,按市场价格计算其白银价值应远超评估价;另一方面,作为承载地方文化符号和产业转型使命的公共文旅设施,其社会功能价值难以用纯粹的市场逻辑衡量。两种价值体系的冲突,使得资产定价和交易陷入两难境地。 委托管理方工作人员向记者透露,目前正在寻找有意向的购买方进行商洽,待找到合适对象后将再次挂拍。按照当地有关部门要求,项目必须保持文旅景区核心定位,购买方需继续维持既定规划功能,银楼不允许拆除。该工作人员强调,再次拍卖时仍将维持原评估价,不会因白银市场价格上涨而调整。 法律界人士指出,在破产清算程序中,债权人利益最大化是基本原则,但当涉及具有公共文化属性的特殊资产时,需要在市场效率与社会效益之间寻求平衡。如何在保护债权人合法权益的同时,兼顾地方文化传承和产业发展需求,考验着司法智慧和政策协调能力。 从产业发展视角来看,永兴银楼的困境也折射出资源型城市在转型过程中面临的深层次问题。当传统产业遭遇市场波动,依托产业打造的文旅项目能否实现可持续运营,如何避免成为地方财政负担,这些问题值得深入思考。
司法拍卖处置的不只是资产，更是对规则边界与公共价值的平衡。永兴银楼首拍流拍提示：地标类文旅资产要实现价值，既要守住规划定位与文化传承的底线，也要通过充分的信息披露、专业的运营方案与可持续的商业模型，形成"有人接、接得住、做得好"的闭环。只有这样，才能在依法处置与高质量发展之间找到更优解。