2017年成都万华投资集团就曾与合作伙伴拿下水土154.94亩地，但一直未动工。时隔四年，成都万华地产再度出手，用5.28亿元摘得悦复大道东侧116亩地块，把这次拿地当作试水重庆市场的信号。这块地把区域规划限制、建筑高度、幼儿园配建等要求都考虑进去了。地块容积率仅1.2，限高20米，明确排除高层住宅。 万华把这些指标当成抓手，产品形态大概率会以别墅、洋房或6层小高层（大平层）为主。万华在成都以“城市级大盘”著称，它把这个“浓缩版”的麓湖带到重庆，让大家不禁好奇116亩的土地能否复制成都的成功。 从成交楼面价5691元/平方米来看，万华在这个价格上有明显优势。周边的保利地价是9778元/平方米，香港置地是6520元/平方米。而之前三家联合拿地时的楼面价更是高达7422元/平方米。 重庆市场的另一个关注点在于项目的进度。地块规定交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。万华要把这个项目做好，不仅要考虑交通升级的影响——地块距轨道交通10号线王家庄站约1.6公里，国博线二期明年通车会压缩通勤时间；还要满足海绵城市专项规划等防洪防涝要求。 大家都在琢磨“麓湖生态城”的体验能否移植到这里。项目距离悦来会展城仅数公里，北面是金科岭上，南面是清溪河。这种地势平坦、开发难度低的区域为后期产品预留了空间。大家把“麓湖”模式是否能在重庆复制当作业内热议的话题。重庆楼市或许正在酝酿一只“千亿级潜力股”。