韩国总统府青瓦台27日宣布，总统李在明决定以低于市场价格出售其自住房，以此传递政府稳定房地产市场的明确信号。此举措在韩国社会引发广泛关注，被外界解读为政府房地产调控政策的重要体现。 据了解，该住宅位于首尔以南的京畄道城南市，建筑面积164平方米，由李在明与夫人金惠景共同持有。这套房产于1998年以3.6亿韩元购入，当时折合人民币约173万元。在李在明就任总统后迁入首尔市中心汉南洞官邸前，夫妻二人长期居住于此。目前该房产处于出租状态，租约仍在履行期间。 本次房产挂牌价格定为29亿韩元，折合人民币约1388万元。与之相比，同类公寓当前市场成交价格普遍为31亿至32亿韩元，即1484万至1532万人民币。这意味着李在明的出售价格较市价低出2至3亿韩元，优惠幅度达6至9个百分点。 总统府发言人姜由桢在声明中强调，李在明名下仅持有一套以自住为目的的住房。此次决定出售该房产，"旨在向国民展示推动房地产市场正常化的坚定意愿"。这一表述反映了政府对当前房地产市场形势的判断，以及采取行动稳定市场的决心。 观察韩国房地产市场的现状可以发现，近年来房价上涨压力较大，市民对房价水平的关注度高企。多套住宅持有者的投资性购房行为在一定程度上推高了市场价格，成为政府重点关注的问题。李在明亲身示范出售房产，既是对普通民众的回应，也是对多套房持有者的无声劝说。 为从制度层面推动房地产市场健康发展，韩国政府制定了系列调控措施。今年5月起，政府计划对拥有多套住宅的持有者在出售房产时征收高额税金。不久前，李在明曾公开敦促这类业主尽快出售多余房产，释放房源供应。与此相配合，政府还宣布将减少对投资性购房的优惠政策扶持力度，以抑制炒房需求，引导市场回归理性。 这多项政策调整表明了韩国政府在房地产领域的政策倾斜：从鼓励投资向规范市场转变，从追求高价值向追求市场稳定转变。总统亲身示范、税收政策调整、优惠政策收紧，三管齐下形成了较为完整的政策框架。 从更深层的意义看，李在明出售自住房的决定具有重要的示范意义。作为国家最高领导人，他以身作则参与到房地产市场调控中，既体现了政府的诚意，也向市场参与者传递了清晰的政策导向。这种"领导人带头"的做法有助于增强政策的公信力，使市场参与者更加坚定地支持政府的调控举措。
稳定房市需要让住房回归居住属性、交易回归真实需求；虽然领导人示范具有象征意义，但更关键的是通过制度性安排抑制投机、增加供给。韩国此次政策调整显示出其房市治理正转向更注重规则与预期管理的新阶段，后续政策执行效果将决定市场走向。