农村建房的规矩现在可是定死了，“七条红线”大家可别不知道。鹅塘镇那边前阵子就把盘谷村的一处违建给铲平了，房子盖了有140平米大呢。原来半年前执法队就已经上门送过停止建设的通知书，还费了不少口舌劝说，结果户主还抱着侥幸心理不肯改，最后这栋房还是被依法拆掉了。这事给咱提了个醒，现在农村建房可是一点也不让步，“先建后批”这种想法只会让你吃大亏。 就拿老李的事儿来说吧，他在老宅基地上拆旧建新的时候就没办手续。虽说人家老屋占地300平挺宽敞，可当地的规定是每户只能占200平。那多出的100平要是不腾退出来就没法确权发证，这就好比是多拿了不属于你的地。 还有城里人想在乡下盖别墅的梦想也是碰了壁。国家明确说了城里人不准买农村的宅基地和房子，想住农家院只能去租或者合建。也不许利用宅基地搞别墅大院、私人会馆或者开农家乐这些生意。 宅基地虽然是集体的地，但也有人打着流转的名义囤地炒地。这种行为千万别干，一旦被查出来会有严厉的处罚等着你。 而且已经确权的宅基地受法律保护，谁也不能随便收回。像国务院发的文件还有中央一号文件里都强调了进城落户自愿选择退不退宅基地，不能把退地当成落户的前置条件。哪怕你去城里落户了，在农村的宅基地资格权你还是留着的。 再说盘活闲置的农房必须得尊重农民的意愿，谁要是强迫流转或者逼着农民去住集中楼都是违法的。最后一点就是永久基本农田是绝对不能动的红线。哪怕是建房也得落在一般农用地或者存量用地上，绝对不能在耕地上乱盖房子。