嗨，大家好，最近上海的二手房市场可是热闹非凡啊！那可是每天卖出近1500套啊！整个周的成交量已经达到了近5年以来的最高点。这事儿发生在3月9日到15日之间，网签量达到了7233套。特别是3月9日到13日这五天，每天都突破了800套呢！而且3月14日当天，一天就卖出了1472套，直逼1500套大关！上海易居房地产研究院的副院长严跃进也告诉我们说，这个市场热度回升，主要是因为政策效应累积、价格调整到位还有供需格局变化共同作用的结果。他还预测，这个修复趋势还会从刚需转向改善型需求传导呢。估计整个3月份的成交量都可能再创新高。不过不同板块和产品类型表现可能会有分化。 严跃进分析说，这次市场行情之所以这么火热，是因为“沪七条”等楼市优化政策的累积效应在起作用。政府把首付比例给降到了15%，限购政策也松绑了，降低了交易门槛。这就好比给楼市打了一针强心剂一样，让很多之前还在观望的人赶紧入市了。这次政策还特别支持自住和改善型需求，激活了整个交易链条。 再一个原因就是价格止跌回稳了。国家统计局的数据显示，上海的二手房价格在连续9个月环比下跌之后，到了2026年2月份终于有了一次环比上涨0.2%。这就给购房者们吃了颗定心丸，让他们觉得房价已经调整到位了，不再纠结于买涨不买跌。 从实际情况来看呢，现在入市的购房者其实在去年就已经看过好长时间的房子了。对价格的把握比较准确。 再来说说挂牌量吧！数据显示，2025年5月开始上海的二手房挂牌量就开始减少了呢！积压的房源问题缓解了很多。 现在市场的核心矛盾已经变成优质房源供应不足了。 严跃进还提到了下半个月通常是网签的高峰期呢！预计整个3月份的网签量可能突破3万套呢！这可就是今年最高水平了！ 哇塞！看来这次“小阳春”行情真的是要来了啊！你说这房价会继续上涨吗？