【问题】南宁市民乐路3号原为典型老旧住宅区，建成年代久、配套滞后，存一定安全隐患，居民改造意愿强烈。此类危旧房改造项目是城市更新中的难点，往往面临产权关系复杂、资金平衡压力大、居民安置协调难等挑战。 【原因】自治区机关事务管理局将此项目纳入重点民生工程，采用“政府主导+市场运作”模式推进。一上统筹财政资金和政策性贷款保障建设投入，另一方面引入专业代建单位提升施工组织和质量管理。项目于2022年12月开工，建设方在疫情反复、材料价格波动等情况下，按节点推进，最终较原计划提前完成建设任务。 【影响】新建住宅按现代建筑标准建设，配套电梯、消防系统等设施，居住条件明显改善。项目临近地铁3号线，周边教育、医疗资源较为完善，直接惠及587户干部职工家庭。据现场住户反馈，人均居住面积较改造前提升约40%，物业服务体系也由原先的管理模式转为更规范的专业化服务。 【对策】交房流程体现精细化服务： 1. 设立7大功能分区，实行“一站式”办理，平均收房时间压缩至30分钟 2. 物业公司提前三个月介入，搭建数字化管理平台 3. 组建50人专项维修队驻场，承诺24小时响应业主诉求 自治区房产处负责人表示，后续将开展为期半年的居住满意度跟踪调查。 【前景】作为广西2024年首批交付的省级危旧改项目之一，该项目经验将为后续23个同类项目提供参考。专家认为，项目探索的“原址重建+阶梯式补偿”方案，在新旧产权衔接上取得较好平衡，具备一定推广价值。随着《广西城镇住房发展“十四五”规划》推进，预计到2026年累计改造危旧住房将超过500万平方米。
南宁市民乐路危旧房改造项目竣工交付，是城市更新和民生改善的一项重要进展；项目不仅改善了587户家庭的居住条件，也为全区推进同类改造提供了可借鉴的做法。下一步，主管部门应强化交付后的管理与服务，完善维修保障和物业运行机制，持续维护住户合法权益，确保项目长期稳定发挥效益。