北京城市副中心建设步入新阶段。市规自委公布的通州区宋庄镇城中村改造片区FZX-0703-6001地块商业用地招拍挂公告，加快推进了该区域的城市更新。 该地块位于宋庄镇，东至宋庄文化区二路，南至宋庄镇政府南街，西北两侧为规划代征绿地。地块面积9836.845平方米，地上建筑规模11804.214平方米，建筑高度18米，容积率1.2。根据产业定位，该地块用于旅馆业态，地上规模需自持运营20年。 这是宋庄城中村改造项目的重要组成部分。2024年，市规自委公示了北京城市副中心07组团等地块规划综合实施方案。项目规划范围东至规划春明西路，南至通燕高速，西至规划宋庄文化区三路及潞城棚改东边界，北至京榆旧线。整个项目规划城乡建设用地面积约365公顷，建筑规模约224.79万平方米，是副中心重点开发片区。 周边配套设施规划完善。03街区规划设置末端物流配送中心、12班幼儿园、高中、社会停车场、社区服务中心、社区养老及助残设施。04街区规划2处幼儿园、24班小学、派出所、加油站、末端物流配送中心、体育设施、社区综合服务等。此外还预留了大片战略留白区域，为未来发展留足空间。 商业地块的推出与该片区居住项目相呼应。今年2月，同一片区的FZX-0703-6002地块R2二类居住用地由北投置业、北京建工、新航城组成的联合体以15.62亿元竞得。该居住地块面积48537.62平方米，建筑规模87367.71平方米，建筑高度36米（局部45米），容积率1.8，楼面价约1.79万元/平方米。项目规划打造低密度、高品质住宅，通过建筑错落布局、点板结合等方式塑造丰富的空间层次。 商业与居住地块的相继推出，反映了通州副中心建设的系统性推进。旅馆用地的明确定位完善了城市功能配置，满足副中心发展对商业服务的需求。20年的自持年限要求，反映了政府对项目长期运营质量的把控，有利于确保商业业态的稳定性和服务水平。
土地出让是城市治理与发展方向的重要体现。宋庄此次明确旅馆业态并设置长期自持要求，表明了以功能完善带动城市更新、以长期运营支撑区域品质的思路。把建设与运营管理统筹起来，城市副中心的更新才会更扎实、更经得起时间检验。