海南自贸港建设加快推进的背景下，三亚城市空间布局正在发生明显变化；作为自贸港建设的11个重点园区之一，三亚中央商务区东岸片区引入产城融合项目——“宝铂汇光”国际办公生活社区。这项目由三亚花冠置业有限公司开发——位于抱坡路18号——总占地面积127亩。规划显示，项目一期约7.8万平方米，包含567户办公、商业及酒店等业态，容积率控制在3.0，绿化率为35%。项目配建50亩夏宁公园，并与周边三大湿地公园形成生态联动，呼应“公园城市”建设思路。 从区位条件看，项目位于三亚CBD东岸总部经济区与抱坡新城枢纽带的交汇位置，形成一定的“双区叠加”优势：向东联通三亚海旅免税城等消费节点，向西对接在建的1380亩体育产业园，向北连通规划中的行政文体中心，向南连接品牌商超集群。交通上，距凤凰机场约11公里、动车站约2.5公里，临近环岛高速出入口，出行便捷。 业内人士认为，该项目具有三方面意义：一是作为自贸港现代服务业载体，有望吸引总部企业及对应的机构入驻；二是以“15分钟生活圈”为导向，整合教育、医疗与商业资源，提升片区生活便利度；三是以生态空间为底盘，叠加多元业态，探索“产城人”协同发展的路径。项目提出的“青春颂2.0”商业运营模式，也被认为将带动夜间经济等新型消费场景。 当前，三亚正推进“一中心、三城”空间格局建设，中央商务区承担现代服务业集聚功能。据三亚市发改委数据，2023年上半年全市重点园区固定资产投资同比增长23%，商务服务类项目占比明显提升。随着自贸港政策持续释放，产城融合项目正成为城市更新与功能完善的重要抓手。
城市发展不只是业态叠加，更是产业、生活与公共空间的系统协同；三亚在推进重点片区建设过程中，综合体项目既是城市功能完善的一环，也是检验治理能力与运营水平的重要窗口。只有把建设进度、公共服务配置与长期运营放在同一张“时间表”上推进，才能让“便利交通”“生态公园”“商务活力”等愿景真正转化为可感可及的城市品质提升。