咱们现在房子又开始热起来，主要是靠老破小撑场面。最近我连着写了两天老破小的事儿，也发现这事儿挺有意思的。现在一二线城市里的老破小一下子就火了，买卖的人特别多，价格也跟着涨上去了。这事儿是怎么起来的？说白了还是刚需和学区需求这两个东西把这行情给顶起来了。上周天津卖了2000多套房，创下好几年的新高。卖房子的人拿到钱后想干啥？我估计很多人都会选择换个更好的房子住。就拿去年大港街和古林街来说吧，大港老城那边房子均价才四千多，古林街的房子就能卖到九千多。古林街这个价其实已经能买到塘沽或者开发区的老小区了。不过咱们实话实说，古林街的房子性价比确实不如那边，但去年古林街卖得还不错，12月份就卖了34套。主要原因就是大港那边的人把老破小卖了，再加点钱买了古林街的改善型住宅。他们图的不是便宜，就是想在熟悉的地方住得舒服点。 这就像个链条一样，刚需和学区需求先进场把老破小激活了；卖房子的人拿着钱又去买更好的改善型住宅。现在这个老破小行情说到底就是在给改善需求输血。那些卖了房的业主手里握着几十万甚至上百万现金呢，下一步肯定是要换更好的房子。你们想想最近一周天津就成交了2000多套房，房地产市场里一下子多出了这么多人拿着大理现金。他们要么去买二手的改善房，要么去买新房。一大波改善型需求马上就要来了。 所以说刚需靠老破小撑起局面了；改善还得靠什么？答案其实很简单：还得靠老破小。没有老破小活跃起来，就没有改善需求的弹药；没有刚需的人接盘，置换链条就没法开始转动。楼市就像个大水池子，水要往上流得有人先跳进去才行。第一批人现在已经跳进去了。 前几年房地产行情不好的时候大家都嫌弃老破小卖不掉；记得有个博主说千万别买老破小。现在风水轮流转了，老破小成了救活房地产市场的“白武士”。最近我在塘沽看到有些老小区在改造呢。修路加固楼顶换新管子这些活儿都是真金白银投进去的。这肯定能把居住环境给大大提升一下。 你们猜下一个轮到谁涨价？可能就是新房和改善型住宅了吧！