嘿，听我给你唠唠9月24日那天，高力国际在中关村发布的这个报告，真让人眼前一亮。说实在的，今年第三季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量，那可是创了年内的新高。你看那个数据，达到了12.5万平方米，而且还连续九个季度都实现去化了。想想看，平均每个季度都能去化8万平方米，这势头真猛啊！加上需求侧明显放量，北京写字楼市场的空置率也跟着回落，环比降了近1个百分点。 不过话说回来，租金这块压力还是挺大的。跨板块和跨资产类别的竞争一点也不弱，区域市场分化特征更加明显。报告说了，整个三季度北京写字楼市场的整体租金还在下行通道里呢，净有效租金环比降了3.5%，差不多降到了每月每平方米227.3元人民币。 要说中关村这边的情况就更有意思了。科技创新给这一带带来了源源不断的新增办公需求。咱们看看数据就知道，中关村写字楼市场连续五个季度去化量都挺高的，三季度净吸纳量又突破了6.3万平方米，空置率也因此大幅回落至15.1%。这说明啥？说明好东西不愁卖嘛！ 高力国际的负责人陆明还特意提到了这一点：现在北京加快建设国际科技创新中心，中关村办公楼市场已经开始受益于新质生产力企业的成长壮大了。这不光是一个趋势，更是一个现实。 再说说具体情况吧，在中关村被重点监测的24个甲级写字楼项目里，有14个项目的空置率不到10%，甚至还有10个项目的空置率已经低于5%。李娟也认为这波科技创新驱动下的“双周期共振”，会把北京写字楼市场带入一个以质量变革和效率提升为核心的供给侧改革中。 总之啊，“科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”这两股力量凑在一起，带来的就是一波又一波的利好消息！