今年头两个月，全国法拍房市场一下子就冷下来了，不少城市都卖不动，但深圳和重庆这两个地方却跑出来了，路子走得挺特别。中指研究院最新发的报告显示，1到2月全国法拍房一共挂出来17万套，只比去年少了一点点，大概就是2.3%左右。实际卖出去的只有2.7万套，减少了4.7%，成交总额更是缩水到373.4亿元，同比下跌了16.5%。平均每套的价格是4869元，比去年降了8.1%。大家抢着买的力度也小了，整体清仓率才16.1%，特别是2月份因为春节假期影响，清仓率更是跌到了12.6%。 再细看就会发现，房子还是大头。住宅一共卖了1.9万套，虽然数量上比去年多了4.1%，但因为单价掉得厉害，成交金额反而跌了19.9%，总金额才196.8亿元。不同城市差别大了去了，一线城市的房子贵得很，一套平均能卖到28646元。深圳的表现最抢眼，虽然总共挂了491套房源，但卖出了326套，清仓率高达66.4%。而且这套房子卖得特别便宜，折价率达到了90.4%。 重庆那边虽然卖得快，但价格没这么狠。重庆市场在1到2月一共赚了20.0亿元，比去年多赚了38.2%。住宅卖掉了1146套，增加了10%，清仓率有39.6%。商业项目也不错，卖掉了370套，多了45.7%。有个叫“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”的项目特别能撑场面，评估价8.5亿元的房子最后底价4.7亿元就成交了。 在拍卖阶段上看，重庆人比较喜欢在二拍的时候出手，二拍占比超过了六成。这说明买家更喜欢等价格跌一跌再买。 中指研究院的人分析说，这个市场冷热主要看当地经济好不好、资产能不能流动。像深圳那种核心城市的好房子还是挺抗跌的、流动性强。大家买房子也变理性了。 预计以后这个市场分化会越来越大。像深圳这样的城市可能还能继续涨一波。 咱们来看看具体数据吧： 全国法拍房累计挂拍17万套 同比微降2.3% 成交2.7万套 同比减少4.7% 总成交金额373.4亿元 同比降幅达16.5% 成交均价为4869元/平方米 同比下跌8.1% 平均折价率71.1% 市场整体清仓率仅为16.1% 2月清仓率跌至12.6% 住宅成交金额196.8亿元 占各物业类型成交总额的52.7% 住宅成交拍品1.9万套 同比增加4.1% 住宅成交金额同比跌19.9% 一线城市法拍住宅成交均价达28646元/平方米 深圳法拍住宅挂拍491套 成交326套 清仓率66.4% 深圳法拍住宅折价率高达90.4% 重庆法拍房市场总成交金额达20.0亿元 同比大增38.2% 重庆住宅成交1146套 同比增加10% 重庆商业物业成交370套 同比增加45.7% 重庆大宗商业项目拉高总成交额 例如“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价8.5亿元 在二拍时以底价4.7亿元成交 重庆市场二拍成交占比超过六成 成为市场成交主力 预计未来法拍房市场的分化趋势或将进一步加剧