位于粤港澳大湾区广佛交界处的聚龙湾太古里首开区日前正式投入运营,标志着这片承载城市记忆的土地完成了从工业遗存向现代商业综合体的华丽转身。
在广州市规划和自然资源局统筹推动下,该项目历时七年多探索实践,成为广州建设国际消费中心城市的重要支撑点。
聚龙湾太古里片区地处珠江沿岸,既是见证千年商都繁荣的重要窗口,也是近代工业文明发展的历史见证。
2019年,广州市政府启动创新实践,将该片区列为全市首个全周期开发示范区,探索以市属国企用地为牵引,带动周边旧城、旧厂用地连片改造的新模式。
这一举措旨在破解城市更新中协调主体众多、实施周期漫长等现实难题。
面对复杂的更新任务,项目采取了动态调整、持续优化的规划策略。
通过建立"地区规划师加国际团队"的合作机制,选聘广州市城市规划设计有限公司担任地区规划师,同时引入多家国际知名设计团队协同作业,为规划实施全流程提供了专业保障。
这种机制创新确保了规划既符合本土发展需求,又达到国际一流水准。
在具体实施中,项目确立了"商、榕、仓、水"四条主线,系统推进片区更新改造。
商业层面,珠江实业集团与太古地产深度合作,发挥国企全产业链优势和国际企业运营经验,打造低密度、开放式街区商业空间。
首开区已吸引30家时尚品牌入驻,涵盖特色餐饮、设计师店铺、文化体验等多元业态,提前激活了区域商业氛围。
生态保护方面,项目将榕树这一城市文化符号融入规划设计。
设计团队通过优化建筑结构,完整保留原有榕树及其生长环境,并增加本土树种种植,让自然元素成为空间记忆的载体。
这种"为树让路"的理念,体现了城市更新对历史文脉的尊重与传承。
工业遗产活化是项目的又一亮点。
通过环境整治、功能转换、立面改造等手段,老仓房得以完整保留原有建筑结构和历史信息,转型为集文化创意、展览展示、商业服务于一体的复合空间。
这种活化利用方式既保护了工业遗产,又赋予其新的时代功能。
水岸空间改造成效显著。
项目依托1200米珠江岸线和4000米河涌水系,将工业岸线改造为生态景观带。
已建成的滨江碧道在保留原有防汛设施基础上,采用海绵城市技术,引入本土植被,改善了生态环境,为候鸟迁徙提供了栖息地,实现了生态效益与社会效益的双赢。
从更深层次看,聚龙湾太古里的成功实践为超大城市存量更新提供了重要启示。
项目突破了传统大拆大建模式,通过精细化规划、全周期管理、多方协同推进,实现了历史保护与现代发展的有机统一。
这种更新路径不仅保留了城市记忆,也创造了新的发展空间,增强了城市综合竞争力。
城市更新不是把旧空间“推倒重来”，而是在历史与现实之间寻找新的连接方式。
聚龙湾太古里首开区开业所呈现的意义，在于以更细腻的方式尊重城市记忆、回应民生需求，并以高质量供给激发消费潜力。
面向未来，唯有坚持长期主义与精细治理，让商业热度转化为公共价值、让更新成果经得起时间检验，城市才能在持续生长中不断焕发新活力。