2024年以来，上海已经推出了多轮楼市新政，“沪九条”“沪六条”等政策都给非上海户籍的购房者放宽了门槛。专家指出，在2025年12月到2026年1月这段时间里，买房的人里大概有55%到60%是本地户口，非沪籍的占了40%到45%。而且上海本地人的房子大多数都是自己的，没买房的人占比不高，而外地人数量却很大，2024年统计下来就有983.49万人，占了全市常住人口的40%。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门联合发了通知，也就是“沪七条”，这个新规定把非上海户籍的购房条件给降低了。这次新政从2026年2月26日开始正式执行。针对外地户口的家庭或者成年单身人士，只要在上海交社保或者个税满一年，就能在外环外不限套数买房；交满三年的话在外环内能买两套房；持有居住证满五年的话全市范围也能买一套。住房公积金贷款额度也提高了不少，家庭最高能贷到324万元。政策还支持大家换房子改善生活。到了2月26日下午，记者去普陀区一个新开的楼盘看房，发现售楼处人还挺多的。售楼处的人说有客户刚听说了“沪七条”，已经向他们确认要买了。这名客户没有上海户口也没在当地交社保。很多房产中介也表示新政出来后确实有咨询的人来，不过工作日可能还要等段时间才能看出效果。有中介提到向她打听的大多数都是外地户口的客户，他们除了关心能不能买上，还很在意实际价格能不能接受。宝山有个片区的中介说客户主要想置换房子，这次大家特别关注公积金的变化，因为公积金贷款额度提高了后每个月的还贷钱能少一千多块。现在市场热度不错，新政策会刺激那些还在犹豫的人赶紧买房。严跃进院长分析说，“沪七条”把外地家庭在上海买房的门槛降得更低了。以前因为没交社保没法买的人现在只要有五年居住证就行。提高公积金额度相当于给购房者更低的利息和更少的首付压力，324万的贷款额度在全国也是数一数二的。他认为这说明上海在综合施策、精准地发挥政策集成效应。这次新政加上以前的多轮优化措施——像限购、土地、金融、财税这些领域的调整——发挥出了很好的组合拳作用。在促进各子市场交易活跃的同时，新政也会让各市场之间循环得更健康，尤其是能让置换链条顺畅起来。这样一来就能形成良性的循环机制，有力促进房地产市场平稳健康发展。最近几年上海出台的政策体系比较全面系统也很创新，比如动迁安置房票试点和国企收购二手房这些招数都挺新鲜的。严跃进觉得对于即将到来的“小阳春”关键节点来说，“沪七条”会进一步释放出各类购房需求。当地政府也会把这个和全年去库存的工作紧密结合在一起干。