观点网讯：3月11日，中东局势乱成一团，星展香港的陈智勇跟记者唠嗑的时候说，他们之前做了个摸底调查，发现99%的客户在中东那边的业务占比都不到5%，所以直接受影响的可能性其实不大。把中东这块不确定因素撇开不谈，他个人对今年行业的前景还是比较看好的。 为了以防万一，陈智勇也把压力测试给做了一遍。要是冲突还不结束，把油价给搞波动了，全球通货膨胀就得跟着涨，香港自然也会跟着难受。他预计，如果油价一直卡在100美元以上不下来，香港的通胀率大概会往上爬1%，最后会给香港的GDP造成大约-0.5%的负面影响。 去年底开始，香港的房地产市场感觉已经有了起色。特别是住宅这块，不管是一手房还是二手房，买卖的人都多了起来，价格好像也找到了底部。豪宅和中价楼卖得都挺好，这对接下来12个月的表现挺有信心。楼市要是好了，对中小企做抵押融资也有好处，还能带动财富效应。 至于商业地产呢，过去两年确实挺疲软的。但最近他留意到中环那边的甲级写字楼价格好像也稳住了。虽然非核心区域的写字楼买卖还在吃紧，但现在有几个好现象让他觉得有点希望：IPO那边挺热闹的，金融机构和基金去打听写字楼情况的也变多了；哪怕是有地缘政治的事儿发生，去年外企来港开办公室的势头也又回来了。这也把写字楼的价格给稍微带起来了。不过现在空置率差不多有13%，到底能不能稳住还不太确定。 房地产占咱们香港经济的分量不小，要是市场能慢慢复苏起来，再加上北部都会区那边的发展计划落实好，只要不考虑中东那档子事儿，他觉得今年这行的业务还是能看好的。 陈智勇也没瞒着大家说，最近几年整体银行贷款业务压力挺大。除了经济不景气，最大的拦路虎还是利息这块。因为在岸人民币利率跌了不少，不少企业直接跑去内地借钱去了。不过还好他们家的企业银行业务做得比较平衡，贷款只是其中一项业务。特别是去年到现在的现金管理做得挺出色的，存款增长了两位数不止。这主要是资金大量涌入香港撑着的场面；再加上他们家的数字化做得好、开户快；还有最近他们家也着重发展服务费收入这些一块发展起来了，这些因素加在一起就把贷款业务带来的影响给抵消掉了。