珠海市香洲区核心区域，一座承载885户居民安居期盼的现代化住宅群正在加快建设。作为珠海城市更新三年行动计划的重要项目，翠微旧村改造项目主体结构如期封顶，标志着该民生工程取得阶段性进展。项目建设主要面临三上挑战：一是旧改地块地下管线情况复杂，需要协调12家产权单位完成38处管线迁改；二是47层超高层建筑不足2万平方米的有限作业面施工，材料周转效率对工期影响显著；三是多业态同步推进，住宅、商业、地下车库等8个专业系统需协同组织施工。中建二局项目负责人介绍，团队创新采用“三维动态管控法”，将BIM技术与现场管理深度结合。通过建立数字孪生模型，提前30天模拟各阶段场地布置方案，优化塔吊群作业半径覆盖范围，使垂直运输效率提升22%。在关键工艺上，采用铝模支撑体系替代传统木模，混凝土结构实测合格率达到98.5%，同时减少建筑垃圾约800吨。安全管控上突出精细化管理。“双周滚动计划+关键节点预警”系统将总体进度细化为156个控制点，并通过物联网传感器实时监测脚手架荷载、深基坑变形等12类风险指标。截至目前，项目累计开展安全培训147场次，实现连续安全生产638天。业内专家认为，此项目为粤港澳大湾区城市更新提供了有价值的实践样本。其中，“立体穿插施工法”将工期压缩4个月，附着式升降脚手架技术使外立面施工成本降低15%。涉及的经验也将为《广东省城镇老旧小区改造技术导则》的修订提供参考。据悉，项目下一步将重点推进幕墙安装和室内精装修，预计2024年底交付。建成后将改善原城中村居民居住条件，并配建社区服务中心、老年活动站等公共服务设施，惠及周边约3万人。
旧村改造不只是“建新房”，更关系到城市空间布局、公共服务供给和治理能力的整体提升。翠微旧村改造项目主体结构全面封顶，既是工程推进的重要节点，也意味着城市更新正从“拆建提速”转向“品质落地”。守住安全底线、把好质量关口、强化协同组织，持续提升精细化管理水平，才能让更新成果更好回应群众对宜居生活的期待，为高质量发展提供更稳健、可持续的支撑。