在城市空间重构与居住需求升级的推动下，广州老城区正进入新一轮转型期；深耕广州43年的本土房企越秀地产近日披露的海珠区“双航道”战略，表明了其对区域演进逻辑的判断。该战略以前后航道为载体，通过差异化定位推进片区价值重塑。
城市更新的价值不止在于增加建筑规模，更在于公共空间品质、服务供给效率和社区活力的持续提升；海珠“双航道”战略的提出，反映出存量时代市场主体正从“单点开发”转向“片区综合运营”。随着配套投入、商业导入与公共空间治理同步推进，广纸新城及珠江后航道片区能否形成可复制的滨江更新样本，仍有待持续观察与检验。