记者从银川市有关部门获悉,银川市近期正式出台关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,通过八个维度的政策组合拳,全方位推动当地房地产市场步入稳定发展轨道。
这一政策体系的出台,是地方政府因城施策、精准调控的最新实践。
在土地要素保障层面,银川市建立了更加灵活的供地机制。
新出让商品住房用地将实施动态调整,住宅用地评估价格与周边商品房销售价格形成联动,土地出让金缴纳方式也更加宽松,可依规分期支付。
针对存量土地资源,政策允许通过调整土地性质、分割转让、分期开发等合法途径盘活闲置土地和停工项目,这一举措有助于提高土地资源配置效率,缓解部分开发企业资金压力。
住房品质提升成为政策重点着力方向。
银川市将制定专门的土地和规划服务管理措施,在遵循国家标准的基础上,优化住宅小区配套设施、半开放空间等指标计算方法。
政策强调以居民实际居住需求为导向,加强适老化、适儿化设施配置,引导住宅小区向绿色、低碳、智能、安全方向转型。
新建住宅项目必须全面执行国家住宅项目规范,核心建设标准将在土地出让环节即予明确,同时银川市正在编制好房子建设评价导则,从源头把控住房品质。
住房公积金政策支持力度显著增强,体现了对不同群体置业需求的精准施策。
缴存人及配偶婚前曾使用公积金贷款且已结清的,婚后可以家庭为单位再次申请;多子女家庭贷款额度上浮幅度加大,二孩家庭增加20万元,三孩及以上家庭增加30万元;贷款期限延长至女性63周岁、男性68周岁;退役军人申请贷款额度不受余额倍数约束,可在最高限额基础上再提升20%。
此外,商业住房按揭贷款可直接转为公积金贷款,缴存人还可提取公积金用于直系亲属购房及缴纳契税,这些措施有效降低了购房成本和门槛。
保障性住房供给体系持续完善。
银川市将通过多主体、多渠道方式筹集保障性租赁住房,满足新市民、新就业群体的居住需求;公租房保障范围从城镇户籍困难群体扩展至城镇常住人口,对多代同堂、多子女家庭优先配置大面积保障房源,体现了住房保障政策的包容性和人文关怀。
购房促销和权益保障措施双管齐下。
银川市将搭建房产超市平台,财政设立专项资金,在节假日常态化举办房屋展销活动。
通过发放消费券形式提供购房补贴,购买新建商品住房补贴标准为每平方米200元,以旧换新补贴标准为每平方米300元,单套补贴面积上限为170平方米。
各县市区每年组织购房促进活动不少于15场次。
在权益保障方面,农民进城购房可自主选择享受原户籍地或城镇居民政策,保留宅基地使用权;新建商品住房网签备案后即可办理片区落户、入学手续,城中村及危旧房改造异地安置居民可在原址延续3至6年入学资格,消除了购房者的后顾之忧。
市场监管机制得到强化。
银川市明确禁止违规抽挪商品房预售资金、抽逃出资或提前分红,实施房地产项目主办银行制度,将项目资金全程纳入监管视野。
政策鼓励现房销售,现房销售项目土地竞买保证金可按出让起始价20%缴纳,剩余款项最长可在两年内缴清。
银川市将全面推行房地产开发建设项目全链条手续网上办理和验登合一,2026年起实现交房即交证。
同时加强对房地产经纪机构的监管,严厉打击虚假宣传等违法违规行为,完善信用管理机制,营造规范有序的市场环境。
据了解,此次政策与此前出台的相关支持政策将延续执行,遇有不一致之处按从优从高原则处理,灵武市、永宁县、贺兰县参照执行。
房地产关系经济运行和民生福祉，关键在于稳预期、防风险、促转型。
银川以“银八条”回应市场关切，既从土地、金融、保障与监管等环节织密制度网，又以“好房子”导向推动供给升级。
随着政策落地见效，市场将更看重产品品质与诚信经营，更需要以长期主义推进住房制度完善，让“住有所居”向“住有宜居”稳步迈进。