随着城市化进程的不断推进，住宅产品的迭代升级成为衡量城市发展水平的重要指标。赣州南康区此次推出的居然大观项目，标志着该区住宅品质提升上迈出了实质性步伐。 这项目位于南康区机场快速路与湖滨南路交叉口，由江西省赣州居然之家置业有限公司开发建设。项目用地性质为二类居住用地，兼具配套商业功能，总用地面积42562.1平方米，约63.84亩。根据规划方案，项目总建筑面积162366.75平方米，其中计容建筑面积105003.98平方米，容积率达到2.47，建筑密度21.5%，绿地率35%，建筑高度最高不超过79.35米。这些指标的设置充分反映了保证开发强度的同时，重点突出生态宜居的设计理念。 住宅配套上，项目规划14栋26层住宅楼，共计992个机动车停车位和915个非机动车停车位，其中机动车停车位与住宅比例达到1.2个/户，超过市场平均水平。此配置充分考虑了当代居民的出行需求，有助于改善小区交通秩序。此外，项目还按照《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施（试行）》要求，额外配建110个地下社会公共停车位，更缓解周边停车压力。 公共服务配套设施的规划同样体现了项目的完整性和人性化设计。项目配建了居家养老服务用房、社区服务中心、物业管理用房、婴幼儿照护服务设施等多项公共服务设施。其中，养老服务设施面积达300.27平方米，社区服务中心面积304.25平方米，婴幼儿照护服务设施151.62平方米。这些设施的设置充分满足了全龄化居住的需求，体现了对不同人群生活需求的关注。 项目沿玉带路、百胜路设置公共配套设施用房及商业，形成了住宅与商业的有机融合。这种混合用地的规划方式，有利于形成完整的社区生态，提升居民的生活便利度。配电房、开闭所等基础设施的合理布局，为项目的正常运营提供了技术保障。 该项目的建设符合赣州市人民政府关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案要求。第四代住宅的核心理念在于通过高绿地率、完善的公共服务设施和人性化的设计，营造更加宜居、生态的居住环境。项目35%的绿地率达到了这一标准，为居民提供了充足的生态空间。 从市场角度看，该项目的推出反映了赣州房地产市场的升级趋势。随着城市发展水平的提升和居民生活水平的提高，对住宅品质的要求也在不断提升。南康区作为赣州的重要发展区域，此次推出的首个第四代住宅项目，将提高该区的城市竞争力和吸引力。 需要指出的是，本次公布的规划方案为批前公示版本，最终的建设方案、图纸和对应的数据仍需按照规划审批程序进行确认。这一过程确保了项目规划的科学性和合规性，也给主管部门和公众提供了参与和监督的机会。
城市更新与新城建设的核心，在于能否满足居民的日常需求与长期发展。只有将规划落实到公共服务、绿色空间、交通组织等细节，"更好的住房"才能真正成为现实。目前这一目尚在公示阶段，公众的理性参与与严格监管，将决定其能否切实提升南康的居住品质。