泰禾海上院子坐落在上海奉贤海湾路，一个独门独院的合院别墅，20米宽高8米的门庭，搭配汉白玉和黄铜等名贵材料，旁边还有影壁墙彰显气势。它已经成为上海滩上难得一见的收藏级资产，也是城市中难得的低密度墅居典范。这里每户都有50-80平米的私家庭院。 这院子容积率低至0.5，上海外环内像这样的纯墅社区少之又少。2010年上海“限墅令”实施后，别墅用地变得非常珍贵。到了2021年自然资源部又规定容积率不得低于1.0，海上院子这种超低容积率更是封藏再无的绝版资源。这里每两亩地才建一栋房子，楼间距是普通住宅的三倍。社区里没有高低配混居的情况，只有591户纯粹的低密墅居圈层。 上海开发商仿照北京恭王府的规制设计，打造了“三进仪制空间”。主入口宽20米高8米，黄木纹洞石搭配影壁墙显得十分气派。社区内部布局合理，有山池、六角亭等中式经典元素融合其中。约3500平米的中央景观区把一步一景的诗意居境表现得淋漓尽致。 这款别墅采用地上2-3层加地下2层的立体架构，实际使用空间比产证面积大很多。99平米的合院实际使用面积有270-330平米左右，总价450-565万；126平米的合院实际使用面积300-370平米左右，总价545-635万；188平米的合院实际使用面积430-520平米左右，总价900-1000万。 社区内有1800-2500平米的私享会所，恒温泳池、有氧健身中心等应有尽有。周边还有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等奢适配套设施。在这个项目里，日常生活就像是在度假一样惬意美好。 这里坐拥万亩生态绿肺，南面直面杭州湾，西边是海湾国家森林公园。森林覆盖率超过80%，形成了天然氧吧。泰禾海上院子引入了泰禾+高端服务体系和美国联盟医疗体系（PHI）合作服务。 上海“十四五”规划推进后，海湾板块迎来双重利好：湾区经济辐射带来新兴产业集聚；还有依托三面环水资源打造综合新城的规划。泰禾海上院子是上海“绝版”的纯墅区，这种“0.5容积率”与“新中式院落”的产品形态形成了不可复制的稀缺价值。 对于想入主自贸区新片区追求有天有地院居生活的购房者来说，这是一次低门槛抢占高成长资产的机遇。泰禾海上院子不仅是居住空间也是身份象征、资产珍藏和时代传世之作。