哎呀，4月1日这个新规定开始实施了啊！听说小区业委会成立难是个大问题，今天记者们联合了“帮帮芒”，专门来助力成立小区业委会呢！《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》从今年4月1日起就要执行啦！这个细则总共8章87条呢，给咱们业主把一些管理上的事儿给说了清楚。比如鼓励党员亮明身份，参与业主大会和业委会的活动，还有如果业委会瘫痪不能换届，就由社区牵头组建“物业管理委员会”，任期一般不超过两年。街道收到申请后，必须30天内组织筹备组，筹备组得在3个月内完成筹备工作，特殊情况最多延期一次6个月。第一次业主大会会议的费用是由建设单位承担的，每户30元，总共最少1万元，最多不超过10万元。还有指导细则把业主大会和管理规约的内容也明确了。议事规则要涵盖表决规则、业委会委员资格、补选罢免程序等事项。管理规约呢就聚焦在建筑安全、共有部分经营收益分配、维修资金管理这些事儿上。针对业主共同决定形成难的问题，允许以分期建设的部分或者片区、栋、单元为单位来共同决定本单位范围内的物业管理事务，不用全体业主双三分之二参与。还有首次业主大会投票的时候，只要签收了纸质票或者登录了电子投票系统，就算是参与投票啦！ 这个新规还对业委会和委员列了13项禁止行为呢，比如挪用侵占共有财产、收受贿赂什么的。如果违规了街道办事处就会责令限期改正，如果造成了损失或者影响还要依法追究责任。建设单位和物业公司不履行义务的还会记入信用档案。“风芒帮帮芒”微信小程序面向全省业主征集物业管理与业主自治问题线索啦！ 你遇到了什么小区治理难题都可以提交线索。比如业委会瘫痪不换届、长期不作为、成员失联啦。还有申请成立业主大会或者筹备组的时候街道社区拖拖拉拉不落实。物业收费和服务不符或者擅自涨价、侵占公共收益什么的也可以反映给我们。这次征集涉及到很多内容呢，像物业乱象、业委会失职、公共收益被侵吞等等侵害业主权益的行为。 你可以打开微信搜索“风芒帮帮芒”小程序提交问题。填写小区名称、所在市/区还有问题类型等等详细信息就好了。我们会严格保护举报人的隐私不会泄露出去哦。 刘栩蓉、向滢颖、杜振裕还有许志强给我们做编辑和审核呢！ 如果你在湖南遇到小区治理难题可以来找我们帮忙！ 提交线索的时候记得要客观真实附上相关证据啊！