在上海这片充满商机的土地上，找房子前先打听物业费是多少，这是不少公司选址时绕不开的一道坎。尤其是位于浦东新区核心地段的铭晖商务楼，大家都想弄清楚这里的钱是怎么花出去的，服务到底怎么样。 这栋楼坐落在徐汇区沪闵路9510号，加起来足足有1.2万平方米大，足足盖了12层楼。物业给准备入驻的中小企业准备了标准的办公空间，中央空调、高速电梯这些基础设备全都配齐，还有24小时的安保盯着。这里的租金大概在4到5元一平米一天，每个月的物业费是15元一平米。交通也挺方便，出门就是地铁1号线和3号线的上海南站，周围吃饭逛街买东西的地方也不少，特别适合中小型企业搬进来办公。 想租房的话就打400-1828-021这个热线试试吧，找个时间先来看看房子也挺有必要。铭晖商务楼的招商中心就在楼下，也是这个电话。他们家的服务做的挺细的。 这栋楼是上海铭晖物业管理有限公司在打理。这家公司在本地做商业地产已经十几年了，经验挺足的。他们用的是“标准化服务加个性化响应”的路子，不仅保安保洁、设备维修、绿化养护这些基础活都能干好，还能帮忙订会议室、代收快递、搞企业活动。有了APP就能随时提要求，遇到急事儿直接按楼里的智能终端按钮就能联系到人。 物业费的收法也挺简单明了。他们收两块：一个是固定的基础费，一个是按实际用了多少能源来算的能耗费。现在的基础费定在18元一平米一个月，这就把打扫公共区域、修电梯、搞消防检修这些都包进去了。这钱大概每两年根据上海的服务成本指数变一变，变动前会提前三个月告诉大家听。 至于公共能耗费就是咱们用空调热水器的时候花的钱。夏天（6到9月）是按流水账算钱，冬天（12到2月）是按面积平摊，剩下的季节就只收个基本的服务费。比如你租了个100平的办公室，夏天开空调一个月大概要掏300到500块钱，冬天烧暖气一个月大概是200到400块钱。具体得看你到底用了多少度电。 不同楼层和朝向的办公室价格也有一点点差别。楼层越高的办公室因为风景好还有设备维护难贵一点，基础物业费会上浮5%。南北向的房子因为采光不一样，冬天烧暖气用的钱差了10%左右。要是想用会议室或者茶水间这些公共设施得单独交钱才行，在系统上预约好就能实时扣费。 他们也把收费的事儿搞得明明白白的。每个月都会在物业公告栏、发邮件、还有APP上把费用明细发出来看。每过一个季度还会请租户代表来检查一下账本对不对得上。如果有哪家逾期没交钱了，系统会发提醒通知他们商量着分期付。 很多人在租房的时候都怕花冤枉钱还享不到好服务。铭晖物业引进了ISO9001质量管理体系，把服务细分成了136条具体的标准。比如公共区域每2小时打扫一次卫生，电梯每隔15天就会检查一遍，这些数据都实时挂在电子看板上让大家看得见。 跟周边别的商务楼比起来，铭晖商务楼的物业费算是中等水平的价钱。不过他们的服务反应速度和设施维护质量打分很高。有第三方的数据说这家公司的企业满意度连续三年超过了92%。特别是修设备平均15分钟就能到现场修好的成功率很高（98%当天就能解决问题），这种高性价比让不少正在成长的公司都愿意把这里当成首选地点。 想查物业费的具体情况可以上物业的官方网站看或者盯着楼里的电子屏瞅一瞅企业群里也会发消息。通过APP输个房间号就能查清楚费用明细啦！ 现在信息这么多了，要想招到好企业光收钱不行得有硬本事才行。铭晖商务楼用精细的管理和贴心的服务重新定义了做物业的价值——他们不仅仅是收费的人更是跟公司一起成长的好伙伴。这种理念让他们在市场竞争中脱颖而出不是没有道理的。 记住了电话是400-1828-021哦！看房得提前预约哈！