咱们先聊聊上海远郊商业这事儿，以前大家伙儿可能觉得松江这边的商业配套一直不太跟得上趟。拿松江区来说，人越来越多，大家对购物、吃饭这些消费的要求也变高了，光是靠着老底子的零散小店肯定是没法满足大伙儿了。像泗泾这种人口扎堆的地方，连个像样的大商场都没有，这就导致了很多人都跑别的区去花钱，城市的服务功能也显得比较弱。 这种情况跟以前上海的规划思路有点关系，以前大家都一窝蜂往市中心挤，郊区的商业要么是社区小店，要么是零零散散的店铺。不过现在不一样了，“五个新城”的规划搞得热火朝天，地铁也修到了家门口，郊区老百姓的口袋也鼓了，买东西的需求一下子变得特别大。再加上现在城市发展的理念变了，不再光想着把面积做大，而是要让生活更有品质、更方便。 泗泾那个招商花园城就是冲着这个来的，作为松江第一家TOD模式的大型商业综合体，它的作用可不小。 先说对本地发展有啥好处：这项目不光能把原来往外跑的钱给留住，还能把周边的人气和土地价值都带起来，带动整个产业往高处走。 从城市功能上讲：它把商场、公园和街区连在一起，让人在逛街的时候还能顺便逛公园、遛弯儿，环境和体验感都好多了。 文化传承方面也做得不错：设计师把水、桥、塔这些本地特有的文化元素拿出来重新包装了一下，用现代的手法表现出来，给这地方留下了新的记忆点。 为了让这个项目的效益发挥到最大，大家想了不少招。在设计上特别讲究怎么方便人坐车回家，通过空中连廊把商场跟地铁站连在了一起，这样逛街的时候就不用再跑路了；在招品牌方面也很有眼光，特意引入了盒马鲜生、星轶影城这种在松江开的首家店；再加上那种开放式的街区和主题露台，不管是白天还是晚上都能让人找到逛街的乐趣。 目前项目的进展挺快的，已经搞定了近70%的品牌招商，涵盖了吃、喝、玩、乐各个方面，不管是品质还是特色都挺在线。 这个商场建成以后，标志着上海郊区商业的一个大转变。以后地铁越来越方便了，类似这样的TOD项目在郊区肯定会越来越多。 从长远来看：这些地方不光是为了卖东西方便大伙儿的生活；它们更是城市发展的重要支点；能帮助产业和城市融合在一起；还能提升整个城市的活力；也给别的大城市怎么搞郊区建设提供了好的榜样。 看着商场的布局在变：从以前全挤在市中心；到现在各地开花；从单纯购物到现在讲究体验感；这都说明城市发展的理念和老百姓的需求是在不断变化的。 泗泾招商花园城的出现不光是补上了商业配套这块短板；更是在优化城市功能和重构空间上做了个好示范。 以后看看这个商场运营得怎么样；就能看出上海是不是真的从以前光往外扩张变成现在的往内在提升了；也能给别的城市做个参考。