欧盟统计局给咱们带来了2025年第三季度的住房市场报告，咱们就先看看现在的情况。这季度欧盟整体房价比去年涨了5.5%，租金也涨了3.1%。跟前一季度比，房价涨了1.6%，租金则涨了0.9%，这走势挺温和。不过报告里头还翻出了十年前的数据做比较。回溯到2015年第三季度到现在这十年，房价累计飙升了63.6%，租金涨了21.1%，这两者的速度差得不少。这就说明，从2011年左右开始，房价和租金走势就有点“分家”了，租金一直稳扎稳打往上走，房价呢，是大起大落，中间还有停顿和快速上涨。 再看各个国家的表现，这十年房价增长差别挺大。在能拿到数据的25个成员国里，所有国家房价涨得都比租金快。匈牙利最猛，房价累计涨了275%，快翻三倍了，排在第一。葡萄牙、立陶宛和保加利亚这11个国家也都实现了翻倍以上增长。反观芬兰就惨了，是唯一一个房价回调的国家，跌了2%。租金方面，除了芬兰有个别情况外，剩下的27个成员国租金都在涨。匈牙利的租金累计上升107%，排在首位。立陶宛、斯洛文尼亚、波兰和爱尔兰这些国家也涨得挺多。 尤其是匈牙利，房子又贵租又高引发了大家关注。匈牙利央行之前预测说，受政策刺激需求，2025年底房价可能涨到接近29%。但最新数据显示，2025年12月房价同比只涨了18%，虽然比预测低一些，但还是在高位运行。这份报告给咱们画了个大饼，买房成本涨得比租房快太多了，资产属性更明显了。另一方面就是租赁成本哪里都没降过，老百姓的刚性支出一直都在加。 匈牙利在这两方面表现这么好，说明它国内经济政策和市场供需情况特殊。这些数据给咱们判断政策和维护市场稳定提供了依据。未来怎么平衡房子的居住和资产属性？怎么减轻居民的住房压力？这还是欧盟和各个成员国要一起面对的难题。