虽然国家统计局披露了今年1-7月房地产开发投资、新房销售面积和销售额等核心指标同比下滑的数据，但房地产市场也正在积累止跌回稳的积极因素。8月18日国务院第九次全体会议特别点名要多管齐下释放改善性需求，把巩固市场止跌回稳作为重要目标。根据此次会议部署，接下来的工作重点是激活需求、优化供给、稳定预期。 在一些城市表现出相对稳定的同时，房价环比降幅整体收窄了。70个大中城市中，有10个城市新房价格要么持平要么上涨。其中北京、大连等4城持平，上海、乌鲁木齐上涨0.3%，宜昌和三亚上涨0.2%，长春与常德则微涨0.1%。二手住宅方面，太原也上涨了0.2%，西宁则保持不变。 值得注意的是，湖北省今年1-7月的新房销售面积同比增长了5.8%，连续8个月保持正增长。二手房成交面积同比增长13.1%，尤其是武汉增长了11.1%。北京、上海等大城市的土地市场热度开始回升。 调控政策不断优化也是一个重要原因。北京优化了限购政策并提高了公积金贷款额度；海南取消了普通住宅的认定标准并推进收购存量房；福州发布了多项支持开发建设的措施；成都也分批取消了住房限售。 这些政策的目的都是为了减轻购房者负担和调动消费积极性。企业债务重组取得突破后风险化解加速，再加上保交房顺利推进，购房者信心得到了提振。 国务院明确要求结合城市更新推进城中村和危旧房改造。中央也强调过稳步推进这类改造。既改善居民居住条件又拉动经济增长是改造的双重意义。在具体实施中要做好历史文化保护工作，“一村一策”采取不同方式实施改造。 之所以相信市场有前景，是因为改善性需求很大。高质量城市更新将补齐短板升级功能。随着城市承载力提升，存量改造和升级换代的需求会被激发出来。安全舒适绿色智慧的“好房子”投入市场后有望带动更多居民购买热情。 亢舒的文章通过列举上述诸多因素说明了国务院会议释放的积极信号很明显。未来房地产业应积极盘活存量做优增量提高质量建设好房子社区等方面提升住房水平更好满足人民需求。(经济日报)