作为西安东部城市更新的重点项目，中粮大悦广场正在加快推进建设，将在奥体中心周边打造一个功能完善、业态丰富的都会综合体。这个项目的启动实施，反映了西安加快产业升级和商业升级的战略需求。 项目规划设计反映了当代商业发展的新理念。中粮大悦广场总占地86.7亩，总建筑面积约21万方，分为两期开发。一期占地约46亩，建筑面积约11万方，其中地上建面约8.09万方，容积率2.6，绿地率25.11%。项目由西安国际陆港文兴置业有限公司开发，采用低密度、高品质的规划设计理念，规划地上21层、地下1层，共有1010个车位，其中地上144个、地下866个，为用户提供充足的停车保障。 从业态布局看，项目形成了四大综合业态板块，各具特色。潮荟街区总建面约1.3万方，由一层线性商业空间及局部二层商业空间构成，规划169个商铺，面积从20到150平方米不等。一层主要引进美食、美妆、服饰、零售等时尚业态，包括日式居酒屋、美式餐吧、奶茶火锅、咖啡厅、茶艺馆等餐饮品类，以及KTV、书店、电玩网咖、健身馆等娱乐运动设施，满足区域消费者多元化需求。二层则重点布局数码、亲子、教育等业态，打造家庭消费新场景。 独创空间是项目的创新产品线。总建面约2.3万方，位于5至7楼，主力户型建面约360至430平方米，采用独栋产品设计，产品定位为"一企一栋，一层一域"。项目配备4.2至6米的层高设计，打造低密型办公体验，为入驻企业提供敞阔的办公空间，俯瞰奥体中轴绿廊，满足高端企业对品质办公环境的需求。 企业总部板块总建面约3.1万方，共21层，主力户型建面约380至400平方米。项目采用无界式窗幕设计，使办公空间能够纵览奥体生态绿廊，俯瞰赛事和盛会中心，为入驻企业营造非凡的办公氛围。跃境SOHO产品建面约68至94平方米，定位商办跃层，面向精英优质资产阶层。 从区位优势看，项目紧邻西安奥体中心，处于三环外港务区核心位置，具有良好的交通条件和发展潜力。奥体中心作为城市重要的体育文化设施，周边商业配套需求旺盛。中粮大悦广场的建成将有效完善该区域的商业服务功能，为奥体中心周边的高端居住社区和商务人群提供全方位的服务。 项目建议在五大综合业态方向着力：生活购物中心、星级餐饮地标、大健康管理中心、高端休闲会所、多元成长中心。这一布局充分考虑了奥体周边高阶居住圈和商务精英群体的多元需求，致力于打造集商业、办公、休闲、文化于一体的时尚生活秀场。 从市场定位看，项目参考价格为14000元每平方米，采用40年商办产权，五证齐全，具有较强的投资价值。项目绿化率达到25%，配备完善的医院、便利店等生活配套，为使用者创造宜居宜业的环境。
城市综合体往往是区域发展的风向标。中粮大悦广场的推进，不仅将改变西安东部商业格局，更将探索后全运时代大型场馆周边区域的可持续发展模式。其实践经验，或将为同类城市的场馆综合利用提供借鉴。