你好，你听说了吧，两部委刚出了个新政策，专门解决城市更新遇到的难题。我昨天在报纸上看到的，1月20日那天北京发布的消息。现在城市要更新了，确实得提高生活品质嘛。自然资源部跟住房和城乡建设部联合发了个通知，叫《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。大家都知道，之前城市更新的时候，有很多规划和政策的问题，导致项目没法顺利推进。这个通知就是针对这些问题提出来的一系列措施。 这个政策把国土空间规划和土地政策结合起来了。详细规划是个关键，因为它是实施规划管制和核发许可的依据。这个政策规定了详细规划要根据实际情况灵活调整，同时又要保证规划的严肃性和连续性。北京、上海、厦门这些地方在混合用地引导上做得不错，重庆、南京在许可豁免清单方面也有好经验。这个政策给他们提供了参考。 另外，政策还把过渡期的时间给拉长了。以前是5年内不能改变用地主体和规划条件，现在改成了以5年为原则的弹性过渡期。这样企业可以根据自己的运营周期来安排。苏州等地也在探索这种弹性政策。 存量资源利用是城市更新的重点。《通知》允许地方制定临时利用规则和监管办法，让短期内没法启动永久性开发的闲置土地和建筑用起来。杭州等地已经有了管理实施细则了。 为了整合资源资产效果更好，《通知》还鼓励打包供应和运营。湖南、湖北等地在自然资源资产打包方面有不少经验呢。 不动产登记服务也有了新变化。比如探索开展预编不动产单元预告登记，简化老旧住房自主更新的流程，简化土地连同地上建筑物一并收储供应的申请材料。盐城在产权归集与登记方面的创新也给我们提供了借鉴。 最后，《通知》还提到要妥善处置历史遗留问题。依据最新的国土调查成果，制定清晰的认定标准和处置政策。这个很重要啊，能扫清长期制约城市发展的障碍。 这次《通知》是对2023年自然资源部发布支持城市更新规划与土地政策指引的进一步深化和细化呢。它吸取了北京、上海、重庆、杭州、苏州、盐城等多地丰富的实践经验。 这次《通知》出来后，估计能有效破解当前城市更新中的关键瓶颈问题，激发市场活力和社会创造力呢。