最近发现小区里有些情况，“僵尸车”长时间占着消防通道，公共过道被私人物品堵住，还有人直接加了铁门挡住邻居。这些共有部位被一步步侵占，业主的权益也受到影响。面对这些侵权行为，业主应该怎么办呢？这里给大家带来了最高法反复敲定的8条裁判规则，帮你维权。这次把这8条规则一次说清楚，大家可以直接拿来用。 先说专项维修资金，这是业主的法定养老钱。法院不会接受拒缴维修资金的抗辩。物业管理用房由业主大会决定，开发商和物业都无权转移或重新配置。住宅改成商铺，必须经利害业主同意。公共收益归全体业主所有，物业只能拿“提成”，大头还是归业主的。庭院绿地要看合同与登记，口头承诺不算数。车位没产权证就默认归全体业主共有。架空层被开发商封闭出租属于侵权行为。锅炉房属于全体业主共有。 再详细说说每个规则：维修资金专门用于电梯大修、屋顶漏水等问题，法律明确了缴纳义务，法院不会给拒缴的人开绿灯。物业管理用房由规划图纸确定给业主共用，开发商和物业都不能随意改造成其他用途。住宅改成商业用途需要经过利害业主同意。公共收益属于全体业主所有，物业不能私自侵占利润。庭院绿地的归属要看书面合同和登记情况。车位没有产权证就属于全体业主共有。架空层被开发商封闭出租属于双重侵权行为。锅炉房属于配套公共设施，购房款里已经包含了成本。 如果你遇到了侵权行为，第一步要做的就是取证，拍照、录像记录下时间、地点和侵权人。然后可以先跟物业、业委会协商解决问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼或者向住建部门投诉行政不作为。最后别忘了把这8条规则编号列入证据清单，让法官一眼看清法律关系。 共有权不是随便谁都能侵犯的橡皮图章，每一次霸占和私分都会稀释整栋楼的资产。法律已经把规则写好，只要大家团结一致依法主张权利，侵权行为才会真正停下来。