今年上半年港元拆息降得不多，估计就在2%-3%这个范围内晃悠。美联储的这次会议开完了，基准利率还在3.5%到3.75%之间。他们的点阵图透了个信儿，说2026年会减一次息，总共也就0.25%。香港的金融市场这下可热闹了，到底会迎来什么？汇丰银行刚说了，他们的最优惠利率(P)还是维持在5%没动。 曹德明看了看现在的局势，觉得通胀到底咋地还得等等看。他觉得美联储要动手减息，可能得等到下半年。不过咱们这边银行系统的钱袋子里还有538亿港币没动呢。曹德明琢磨着，2026年上半年这港元拆息大概就在2%到3%之间打转。虽然港美之间的利率没怎么跌下来，但新办的按揭利率现在还不算离谱。 现在有三家大银行搞了个首三年2.73%的定息计划。这就比一般的P按和H按的3.25%低了52个基点。现在楼市挺火的，房价慢慢稳当了，成交量也起来了。大家买房子的信心也强了。照这样看，2026年楼市估计还得是“价量齐升”。银行也看出这苗头了，各种优惠都在往外掏。 现在这个和按揭有关的一个月拆息报了2.05446%，连着两天在往下掉。曹德明还是那句话，港元拆息想大跌没那么容易。现在办H按的业主还是得顶着3.25%的封顶息去还钱。一般的H按是H加1.3%，除非钱一下子涌进香港银行体系里，让拆息跌破1.95%以下，那实际利息和月供才有可能降下来。 对于想买房的人来说，可以多盯着那三家大银行推出的2.73%定息计划看。2026年香港的港元拆息会在比较稳当的区间里晃荡。虽说有挑战，但楼市回暖了再加上银行给力，购房者的选择也多了不少。大家伙儿得盯着美联储的政策和那边的事儿看紧点，好做出更明白的投资决定。