好消息，红塔区2026年的第一块地规划定下来了！地块编号是HTQTC(2026)1号，就在玉溪市红塔区李棋街道太极路中段，中国石化北郊加油站的北边。这块地打算给红塔区土地储备中心用来盖二类住宅，面积有24905平方米。设计上给大家透露个底线，容积率不能低于1.0，最多不能超过3.1，建筑密度要控制在22%以内，绿地率得搞到35%以上。楼高的话别超过80米。 停车这块大家关心的最多。每一户必须配一个固定车位。为了方便亲戚朋友来访，新建住宅里要拿出5%到10%的固定车位专门留给访客用。充电设施这块要求很严，开发商必须100%把建设条件预留好，哪怕是管线都得埋好、电也得够。哪怕只有10%的车位要做成充电桩就行，毕竟这个是拿证的条件嘛，最好还是优先设在访客车位上。 非机动车方面也不能落下。每一户得有一个电动车位。那些新建或者在建的小区得拿出40%的电动车位比例来装充电设施。 交通组织得按规划来办。出入口一般设在东边、南边或者北边，千万别对着路口开。 建筑设计得讲究品质生活的范儿。风格要体现功能复合、品质人居；形态上强调秩序感和社区温度，最好弄成组团布局；颜色上用浅灰、米白做主色调；材料多用再生混凝土、低碳钢材这种环保的；屋顶要是平的就最好了。 地下空间也要利用好。不能占了绿化线或者红线的便宜；退既有建筑至少10米；退用地线至少3米；退道路红线至少5米。 周边市政设施、管线都得按规定搞。 公共设施这块也少不了：物业管理房要拿地上面积的3‰以上或者50平米；小孩和老人活动的地儿不能少于170平米；便利店得有个50平米以上的地方；收发邮件的地儿15平米以上；垃圾分类的收集点10平米以上；养老用房每百户要20平米且不低于300平米；社区服务用房每百户30平米；卫生间15平米以上；文化室人均0.1平米；托育机构按规定来。 商业配套不能超过地上面积的10%。 公用设施必须抗震达标、绿色环保、安全防卫这些都得齐全。 其他要求也得注意：总平面设计得满足消防、日照这些；海绵城市指标要年径流控制率不低于85%，SS去除率不低于55%，雨水回用率不低于8%；报审方案得备两套效果图。 最后提醒一下：这规划条件一年有效；准确面积以实测为准。