2026年3月，深圳二手房市场挂牌价的数据显示，大家的观望情绪是真的上来了，涨跌幅度也缩小了。看数据你就知道，超过45.5%的业主都选择把挂牌价保持不变，这个比例比2月份多了18.7个百分点。要知道啊，这可是占了总数的一大半呢。反倒是之前下跌的业主少了不少，从2月的45.1%降到了31.5%，跌了13.6个百分点。当然，涨价的人也没那么多了，从28.0%掉到了23.0%。这种“双降”的趋势已经持续两个月了。这意味着什么？我估计市场差不多要从“以价换量”变成现在的“僵持观望”了。 再看小区的情况，均价下调的小区占比从1月的53.8%一路掉到3月的31.5%，跌了22.3%；而均价上涨的小区也少了5.4%。 这次跌幅最大的主要是东部片区（龙岗和盐田）的改善型高总价楼盘。像盐田梅沙的东部华侨城天麓六区，业主报价从4.2万元/㎡降到了4.2万元/㎡，跌幅有13.3%，这可是3月跌得最惨的小区了。还有龙岗中心城的深业紫麟山，均价4.4万元/㎡也掉了11.5%，盐田沙头角瑞林苑、宝安新安36区住宅岭下花园也都跌了7.1%。 从行政区来看，龙岗区有7个小区上榜跌幅榜，盐田区有5个，加起来差不多占了7成。龙岗西湖苑坪地片区的房子最便宜才2.4万元/㎡，跌了6.1%，这就说明东部的低价刚需盘抗跌能力挺弱。盐田梅沙片区有3个豪宅项目进去了。 这次上涨的主要是福田和盐田港口片区。福田石厦众孚新村和盐田港东海丽景花园一期涨幅都是8.8%，并列第一。众孚新村是老牌刚需盘稳了回来，东海丽景花园则是因为配套升级受益。 福田香蜜湖锦庐花园均价17.6万元/㎡涨了7.7%，罗湖水库金通大厦均价3.6万元/㎡也涨了7.8%。你看这就体现了核心区资产的抗跌性。 这次单价破10万元/㎡的小区有3个：香蜜湖熙园18.8万元/㎡涨了4.4%，中熙君南山10.8万元/㎡也稳住了。盐田港口片区还有幸福海、金山碧海这些盘也跟着涨了起来。 总的来说吧，这市场还是在观望呢。业主们降价的意愿降低了但涨价动力也不足。东部还是有压力的核心区像福田、南山韧性强点。未来政策要是好点信心回来了，“核心区抗跌+外围修复”的机会应该会更明显吧。购房者们可以重点看看福田、南山的核心刚需或豪宅盘还有盐田、龙岗配套好的刚需盘呢！