立春时节，北京市西城区月坛街道传来好消息。居住在三里河一区28号楼的54户居民陆续领到新房钥匙和房产证，这栋建于20世纪70年代的老楼完成了改建焕新。从启动改建到居民入住新居——整个过程用时不到半年——刷新了北京市危旧楼改建的推进速度。 三里河一区28号楼见证了几代人的生活变迁。1978年建成至今，这栋楼已有近50年历史。长期使用和自然老化带来诸多问题：墙体开裂、沙化，基础设施老化，上下水管道常年漏水，居民生活受到明显影响。更突出的是楼内没有电梯，对年迈住户来说，上下楼成了每天的负担。一些户型设计也不够合理，卫生间位置不便，厨房与卧室缺少有效分隔。问题长期累积后，这栋楼被纳入北京市危旧楼改建范围，成为亟需解决的民生事项。 面对改建该重大决策，主管部门没有选择推倒重建，而是坚持“原拆原建”，让老住户在原址住上新房。兑现承诺，需要逐项打通难点。西城区委、区政府、区住建委、月坛街道和项目实施方天恒集团进行了上百轮沟通协商，逐户梳理54户居民的不同诉求。工作组结合每户家庭结构、经济情况、原住房面积和居住需求等，设计了6种户型方案，尽量兼顾基本需求与个体差异。 为了加快项目推进，西城区优化了审批流程。项目采用四级联动专班机制，由区委、区政府、区住建委、对应的委办局及街道共同参与，实行快速联办。关键环节在于，工作组在征得40多户居民同意后，同步启动前期审批手续，将签约与审批并联推进；待54户全部签约时，相关审批材料已准备到位。项目全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”。整体审批用时较承诺时限提速90%以上，反映了北京市审批改革的突破。 去年9月5日，项目正式开工，成为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。建设中采用模块化装配式建造技术。工程团队通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成结构、保温、管线、内装等约90%的工序，再运输到现场进行高精度吊装。该方式类似“搭积木”，在提高施工精度的同时显著缩短工期，从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%。同时也带来环保收益，减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放。 如今，新楼已竣工。崭新的外立面、门前的红灯笼、住户门上贴的“福”字，年味十足。新房虽非精装修，但室内整洁明亮、四白落地，每户都配置了客厅，对原先不少户型没有客厅的居民来说，是实实在在的改善。更重要的是，新楼配备电梯，老住户不再为上下楼发愁。项目还兑现“交房即交证”，居民在领取钥匙的同时拿到新房产证，这在北京市危旧楼改建中尚属首次。
从“忧居”到“优居”，不仅是居住空间的更新，更反映了城市治理方式的改进。西城区这项紧贴民生的改建工程说明，通过流程优化与技术应用并行推进，既能更好保障群众权益，也能提升城市品质。当54户居民在新居贴上春联，这座城市更新的温度，也在新的生活场景中变得更加清晰可感。