南谯区人民法院和滁州两级法院一起开了个关于房地产案件审判的座谈会，目的是为了提升审判的质量和效率，让每一个人、每一家企业和每一块土地都能在阳光下得到公平对待。安徽省高院民四庭副庭长严慧勇、法官陈小艳还有法官助理赵方超带着最新的裁判规则和实务指引，和滁州法院的领导、庭室负责人以及业务骨干交流，希望把房地产纠纷的解决办法和解决问题的方向找对。他们用思维导图的方式讲解了一些复杂的法律规则。在建设工程施工合同纠纷方面，他们用同一个工程有两份合同的例子，解释了黑白合同的效力问题，还有备案合同和实际履行冲突时怎么处理的问题。在执行异议之诉方面，他们提炼出了速查表，帮助基层法官快速锁定案件走向。大家在互动交流的时候也抛出了一些实际问题，比如鉴定周期过长导致案件拖拖拉拉，建设工程合同无效时如何确定价款，还有房屋租赁合同中违约方解除权是否突破合同相对性。授课的人现场给了一些建议，比如先定性再定量最后调解，并且承诺建立建工案件鉴定绿色通道来缩短鉴定周期。大家达成了共识：建立类案检索和裁判要旨发布机制来统一裁判尺度，推广预重整加执转破模式来降低房企成本。还打算打造房地产纠纷调解工作室来化解非诉讼纠纷。下一步大家要数据说话、用质效交卷——让当事人少跑腿、让企业少诉累、给营商环境添点温度。