6个月就把主体结构给盖起来了，广州这个村镇工业集聚区改造项目刷新了留用地的开发纪录。2023年10月，项目合同一签，广州市规划和自然资源局花都区分局马上就牵头梳理指标、调整规划。到了2024年9月，留用地进入了广州市村镇工业集聚区更新改造试点。同年12月拿到用地批复，2025年8月就办好了不动产权证。项目总共有约1.3万平方米的九层现代化工业厂房建成了。 花都区在这次开发中还探索出了一个办法：村集体可以把指标缺口补上，总共约1.03公顷的范围内就有0.15公顷是这样买来的。这不仅让地块开发完整，还为其他地方的留用地统筹提供了经验。这次封顶是个里程碑，也是产业升级的新开始。项目整体完成后，容积率能达到3.0到5.0，打算引入30家优质企业，提供3000个就业岗位，年产值突破7.5亿元，年税收贡献超过5000万元。 当地还给本土规上民营企业提供了服务覆盖从研究到验收的全过程。这次改造还引入了本土民营企业合作，采用“腾笼换鸟”的策略：政府引导产业、民企主导改造、村集体分享收益。这里的综合智造片区定位为耀晖·科技产业园的一部分，和总部办公形成互补。这次封顶让园区的产业生态更完善了。 以后这里会聚焦智能制造和都市时尚产业，重点引进智能防护装备、户外运动服饰和产业数字化协同这三个核心板块。项目建成后村集体收入能实现十倍增长，达到了“政村企”共赢的效果。